- 在低碳+高端建築時代趨勢下,樓高27層的「富邦藝庭」緊鄰捷運忠孝復興站,採取「頂級商辦+頂級住家」規劃,在國際上新建相似的複合式大樓建築,都是區域超高價位指標
![忠孝復興商圈有建案推出的時候,都形成「價格不是重點、搶進地段才重要」的買氣。 MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202311/23/13/33/168a11681de6418ff579a1d1883a624f.jpg)
房地產獨奏商品具備品牌、地段、設計3大優勢
音樂盛宴有合奏(Ensemble)、獨奏(Solo)兩種型態,以「獨奏」的層次最高。房地產的「獨奏」商品,就是有別於一般市場設計型態,而獨自展現出高端建築氣勢,能夠規劃出這樣的建築作品通常都具備「品牌建商、優勢地段、高端設計」3大優勢。以台北市為例,大安區富邦建設「富邦藝庭」、三圓機構「Diamond Tower台北之星」、國泰建設「敦南霖園」、元利建設「One Park Taipei信義聯勤」,中山區仰德集團「國賓皇琚」,松山區璞真建設「城仰」等高端建築,都因為品牌建商、地段優勢,加上特殊的建築規劃,在城市建築群體中展現著高端「獨奏」的建築美感。
「獨奏」高端建築,產品規劃往往是區域獨特、稀有建築
而這種具備城市「獨奏」的高端建築商品,也都成為房地產市場區域價格領導者,根據實價登錄資料,(1)「One Park Taipei信義聯勤」成交均價約每坪254萬元,最高價達每坪299萬元。(2)「敦南霖園」平均成交均價約每坪283萬元,最高單價達到每坪285萬元。(3)「城仰」成交均價約每坪216萬元,最高單價達每坪222.9萬元。(4)「國賓皇琚」成交均價約每坪196萬元,最高單價達每坪217.9萬元。(5)「Diamond Towers台北之星」已經對外表示,每坪的銷售單價約230-290萬元。而熱銷中的「富邦藝庭」,據悉中樓層成交平均單價約220-230萬元。
![「One Park Taipei信義聯勤」實價登錄最高價達每坪299萬元。 MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202311/23/13/33/93db0b19c8bf0ec20637dab9832c37f0.jpg)
國際潮流,城市TOD發展,打造交通核心地段價值
面對城市擁擠及擴大,國際許多城市已經實施或正在尋求實施的一項解決方案,就是以大眾運輸為導向的發展模式(Transit-oriented development,簡稱TOD),TOD倡導高效、混合的土地利用,如商業、住宅、辦公、酒店等,讓TOD成為最具有代表性的都市社區開發模式,在國際城市中,包括美國華盛頓、香港「鐵路+地產」(R+P)計畫、日本「東京、京阪神開發」等,都是在TOD架構下,帶動區域核心成長。而TOD交通核心地段,更是成為發展關鍵主軸,富邦建設在台北市捷運板南線忠孝復興捷運站旁推出「富邦藝庭」建案,就是迎向世界潮流TOD的高端商品設計。
![國際城市以大眾運輸為導向的發展模式(TOD),倡導高效、混合的土地利用,如商業、住宅、辦公、酒店等,成為最具有代表性的都市社區開發模式。(圖/PxHere) MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202311/23/13/33/edfaf399dc3aa5dfa9834c5cff421c7c.jpg)
國際對位!地段尊貴 擁千億經濟動能含金量最高區域
房地產專家指出,把台北忠孝復興商圈這樣擁有捷運、百貨、核心地段的位置放到國際城市上,就像是媲美日本東京銀座、英國倫敦牛津街、美國紐約第五大道,各大國際品牌旗艦店、流行百貨、米其林餐廳集中,成為上流社會的代表,更是全國地價最昂貴的地段,具備繁華都會核心地段價值以及北市千億經濟動能含金量最高區域。在這樣黃金軸心地段置產,立即擁有高資產身份地位的象徵。「富邦藝庭」產品規劃25、35、42坪,在台北黃金軸心地段擁有彰顯身價的資產門檻。
![台北忠孝復興商圈媲美日本東京銀座,具備時尚、富裕、繁華都會核心地段價值。 MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202311/23/13/33/e04d3eb7237bbd3f042e7a488f8c8965.jpg)
「富邦藝庭」國際綠奢精品宅,北市建築核心焦點
在低碳+高端建築時代趨勢下,樓高27層的「富邦藝庭」緊鄰捷運忠孝復興站,採取「頂級商辦+頂級住家」規劃,在國際上新建相似的複合式大樓建築,都是區域超高價位指標,包括:(1)每坪單價約新台幣573萬元的美國哈德遜城市廣場35號(35 Hudson Yards)、(2)東京新地標「麻布台之丘」最貴的頂樓戶總價高達220億日圓(約新台幣47.24億元),這些複合式建築都具備核心地區房地產的指標領導效應。「富邦藝庭」超強地段力成為房地產圈焦點,ESG綠建築規劃以及具備國際地標與核心增值條件,更是國際商務菁英、企業家所關注標的。
![「富邦藝庭」樓高27層,採取「國際綠奢精品宅」規劃,據悉,中間樓層成交單價約每坪220-230萬元之間。(圖為建築外觀3D模擬示意圖) MyGoNews房地產新聞 專題報導](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202311/23/13/33/025cf3412610254f7a309767bf73d7dc.jpg)