【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近期隨著景氣復甦，科技題材發酵，加上受貸款政策等利多影響下，台南市2024年1至5月之建物買賣移轉(12,136棟)及建物第一次移轉(4,607棟)皆較2023年度同期(建物買賣移轉8,680棟；建物第一次移轉3,362棟)增加逾30％，顯示房地市場交易持續熱絡，惟有部分不動產個案，藉由網紅或以飢餓行銷方式，營造搶購熱潮假象，迫使買方在資訊不充分的情況下，做出輕率倉促的決策。黃偉哲市長表示，不動產不應淪為炒作的工具，尤其是利用虛假的行銷手法，更應予以重罰。
 
地政局長陳淑美提醒，依規定預售屋買賣契約禁止轉讓予第三人，除有特殊情形外，轉讓契約將依規定裁處50萬至300萬元罰鍰，如因歸責於買方致無法履約，恐有需支付違約金之風險，購買房屋前應理性評估負擔能力，勿輕信不當之行銷手法。
 
地政局表示，依平均地權條例規定，任何人不可對外營造銷售熱絡假象，銷售方式不可影響房地市場交易秩序，如有散布不實資訊或營造熱銷假象疑慮者，地政局將會同消保官發動聯合稽查，如有炒作屬實，將依規定處100萬至5000萬元罰鍰。陳淑美局長進一步呼籲業者應自律，行銷手法切勿誇大，勿刻意營造熱銷假象或散布不實資訊，影響交易秩序，共同維護不動產交易安全。
 
地政局指出，近來部分不動產業者藉由網紅以房市利多的素材，使用較誇大之行銷方式，造成消費者產生房屋稀缺的誤解，在未考量自身負擔能力情況下衝動購屋，後續恐滋生交易糾紛。財政部及央行目前持續就貸款條件及成數等進行滾動式調整，如新青安貸款政策，已拍板要求新貸戶簽署自住切結書，並增訂新青安貸款專案優惠每人限貸一次，針對疑似人頭戶的可疑態樣進行稽查，落實貸後管理，若經查證屬實者需追繳利息。市場後續恐有不少變數，加上平均地權條例限制換約轉售政策施行，消費者履約過程中伴隨著許多風險，買房前務必三思而後行。