【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠疫情持續發威，讓各行各業苦不堪言，尤其解封的時間因為疫情發展、疫苗接種緩慢，一延再延，許多社區不讓房屋仲介業者入內帶看，讓成交量低靡，也造成賣方的心裡恐慌，還沒有成交的案件，議價空間可談。已經成交的案件，賣方趕著交屋，避免真的封城時，無法點交，拿不到房屋尾款。
 
部份買方也抓準這種心態，點交房屋時刻意刁難賣方，「假屋況瑕疵之名，行減少價金之實」，賣方一來擔心尾款卡住，二來害怕疫情延宕，房價受到影響，讓買方有機會，見縫插針，減少價金。
 
正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例指出，原本出租的套房，賣方也不曾住過，因為理財的關係，就委託房屋仲介公司出售，4月底疫情尚未大爆發，所以很順利的賣掉，約定2個月後點交，詎料，5月中疫情急轉直下，變成三級警戒，當流程完成，約好買賣雙方點交房屋時，買方在臨門一腳，主張屋況需要清潔後，才願意交屋，賣方也欣然接受，局部清潔後再交屋，誰知道，惡夢從此開始。
 
第二天，賣方清潔了房屋，買方改以物有瑕疵，沒有裝設天然瓦斯為由，拒不交屋，並且主張房屋現況說明書，有勾選天然瓦斯。因為，賣方從買屋到出售，一直出租給第三人，從來沒有住過這裡，但是，賣方也從善如流答應安裝給他，哪知道，這個社區是套房產品，沒有天然瓦斯的外管，所以買方要求減少價金150萬元。這個要求，等於將房屋總價打7.5折，為此，買賣雙方沒有共識，準備對簿公堂。經過幾番的存證信函及律師函的交鋒，一直沒有共識。還好，經過仲介公司不眠不休的介入調解，折讓部份價金後，雙方取得共識，順利點交。
 
鄭文在說，這也讓我回想起，多年前有一位買方，簽約後反悔不買，但是黑紙白字，實在找不到藉口，居然以檢舉人姿，向工務局舉報賣方陽台外推，後來，拿著該違章建築通知書，主張解除買賣契約，讓賣方咋舌，立即同意解除買賣契約的案例。他指出，冤家宜解不宜結，當買方無理取鬧時，退一步海闊天空，還是當頭棒喝給他教訓？答案應該都在每個人的心裡面。