【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局與台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產國際代銷協會於2017年11月6日完成簽署海外不動產交易安全合作備忘，各宣導系列配合11月7日地政週活動正式開跑，系列內容包括：一、11/7-11/9三天，在市府一樓大廳配合地政週-地政維新活動，設置產學館宣導國內外不動產交易安全；二、11/20早上舉辦海外不動產交易安全論壇，提供產官學界討論平台；三、11/20下午舉辦不動產交易安全教育講習，提升從業人員專業；四、12/21辦理國際不動產投資的危機與轉機及不動產交易安全座談會。
 
海外不動產買賣爭議漸增  加強管理與時並進
 
地政局表示，依內政部不動產經紀業資訊系統統計業者經營變化情形，發現近年來經營國外不動產的經紀業店數有明顯增加趨勢，統計自2011年至2017年，台北市經營海外不動產業者經營家數由86家增加到247家，成長187.21％，此數據居六都之冠，足見台北市不動產經紀業者近年積極開拓經營海外不動產之銷售。民眾買賣海外不動產因為大都以投資為主，並不屬於消保法所規範的消費爭議，所以政府部門以往較少受理消費爭議案件，而統計2015年至2017年為止，地政局受理之海外不動產消費爭議案件已累計7件，可見非屬消費爭議的投資糾紛案件應該更多，所以內政部為保障國人購買海外不動產權益，業於2016年12月5日發布實施「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，未來如何輔導業者執業符合規定避免爭議產生，已成為北市地政局重要課題。
 
持續取締非法 計畫查核合法
 
地政局進一步表示，不動產經紀業管理條例基本上有將經營海外的仲介及代銷納入規範，惟海外不動產的買賣實際上均有涉外法令情形，且大都以投資為目的，故相較於國內買賣不動產交易更複雜更不容易掌握，造成市場上許多從事投資顧問業者大都未以合法經紀業的身份就擅自對國人以辦理說明會的方式行銷海外不動產，統計2017年經地政局裁罰的16位非法業者中，有7位(占43.75％)是屬於非法經營銷售海外不動產，為保障市民購買海外不動產權益，地政局將持續取締非法，同時為落實執行內政部的海外銷售規範，已訂定計畫加強稽查業者銷售海外不動產的執業情形，稽查內容包含是否有銷售權之證明，買賣契約書是否有提供中文譯本，譯本上是否有不動產經紀人簽章，是否製作不動產說明書，說明書有無經不動產經紀人簽章以及廣告上是否依規定確實加註「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」及廣告上之數據是否註明來源及計算標準等新制規範內容等事項，希望輔導業者提升執業品質，積極維護消費權益。
 
海外投資選合法業者  審慎考慮停看聽
 
地政局提醒民眾，在購買海外不動產前，除考量投資報酬率高低外，應選擇合法業者，落實「停、看、聽」之原則，審慎確認經紀業者提供的專業服務內容，並根據自身的財務能力，作好風險評估後再決定是否跨足海外不動產投資。