國際動盪資金回台 商仲看好明年商用不動產

（中央社記者韋樞台北13日電）國際景氣動盪，台灣商用不動產卻百花齊放，商仲發表明年商用不動產五大趨勢，其中頂級辦公室售價和租金漲不停，台商回流搶工業地不手軟，金融業也搶商用不動產，建商將持續投入。

信義全球資產經理王維宏提出五大趨勢，持續看好商用不動產，預估明年「售價租金續漲頂級辦公成為主力」，台灣連3季租金、售價雙漲，大型企業持續擴編搬遷，一次躍向頂級商辦，使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金今年屢創新高，帶動A辦租金行情上漲，明年台灣沒有全新A辦釋出，外商需求指標辦公室，商辦租金勢必再漲一波。

其次，中國製造成本提升，加上美中貿易戰影響，台商迫切回台尋地設廠，自2017年至今，工業地交易量維持高檔，各縣市缺地，政府加速盤點各地閒置用地。新北市發展成熟，工業地價格居高不下，企業只好南下覓工業用地，以桃園及台中占大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。

第三，商用不動產從谷底反彈到今年盤整，使得2018年REITs市場相當活絡，沈寂11年的REITs掀起一波發行熱潮，今年2檔REITs圓滿1號及樂富1號上市，投資標的分別有商辦大樓及百貨商場，重啟REITs發行熱潮。展望2019年國際市場不穩定、波動性高，多數資產可能回到國內投資，相對REITs市場波動性低，且不動產價格及收益合理，投資價值浮現。

王維宏說，美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈，壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產，今年3月富邦人壽搶下高雄凹子底地上權，成為首宗壽險業投入高雄地上權案。預估2019年，國際金融市場持續不穩，壽險及金融業資金有望持續回到國內商用不動產。

他強調，近年日韓來台旅客劇增，陸客則由團客轉為自由行，飯店市場兩極化表現，過去幾年隨著陸客減少，部分飯店求售，知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等未來數年進駐台灣，房間供給量增加，經營難度更高，台灣旅館市場進入百家爭鳴的激戰期。

王維宏認為，2019年受國際經濟影響，大型企業資金有望回到國內，預估商辦市場租金、售價將持續回升，建商看好商用市場，預計再掀一波商辦投資熱潮。（編輯：張均懋）1071213

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