豪宅王西華富邦年售12戶居冠
（中央社記者韋樞台北14日電）台北市大直豪宅西華富邦9月再成交2戶，總價落在新台幣2.88億元到2.85億元。房仲表示，西華富邦今年已成交12戶，居北市豪宅之冠，顯示富人資產配置或盈餘轉投資而回流豪宅市場。
西華富邦今年9月再成交兩戶，分別是21樓總價2億8875萬元，23樓2億8510萬元，單價分別是192.1萬元和199.2萬元，單價未創新高，但西華富邦今年總交易達12戶，穩居豪宅交易王寶座；敦南寓邸以10戶緊追在後，大安區和平大苑7戶排名第3。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀西華富邦今年的12筆交易中，單價最高位於26樓，平均每坪達217.3萬元，單價最低在5樓，平均每坪140.3萬元，彼此價差約77萬元；今年平均交易單價每坪約為177.3萬元。
郎美囡指出，一般豪宅樓層越高、單價越高，而西華富邦共有42層，中高樓層具有水岸景觀，因此高低樓層價差更大，此外，今年21樓有兩筆交易，6月交易每坪172.8萬元，而9月交易每坪192.1萬元，一坪相差達19.3萬元，主要是同樓層每戶的面向和景緻不同有關。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西華富邦兩筆新交易都在前棟，景觀視野佳，因此單價逼近200萬元；她發現，今年不少豪宅買家趁低檔入手高樓層，顯示高資產族不只要買得便宜，更要買得好，除了期待單價有折扣，景觀條件更是買家在意的重點。
張旭嵐分析，西華富邦今年交易12戶中有5戶總價皆超過2億元，總銷金額已逾27億元，居北市今年豪宅王，而敦南寓邸以10戶緊追在後，顯示不少企業法人第4季會預作盈餘轉投資，或將年中收到的股東盈餘分配進行資產配置，估計年底前豪宅市場還有買氣。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，各建案不僅比地段、建材、景觀，還比管理等軟體服務，雖然肥咖條款讓部分資金回流豪宅市場，但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角，仍需主客觀條件搭配。（編輯：郭萍英）1071114
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