北台灣新屋推案量猛 全年8000億將達陣

（中央社記者韋樞台北30日電）房市研究單位住展雜誌統計，北台灣截至11月底新屋推案量達新台幣7790.35 億元，12月只要再推342億元案量，即可追平去年全年8132億元水準，主要量大在於新北市的舊市區和精華區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期爆發的推案潮主要是受到房市928檔期帶動，10月、11推案量大爆發、超過1900億元；雖然推案量大增代表建商信心回升，但仍得注意銷售率有無同步跟上，否則新增供給量恐成未來賣壓，對房價表現並不利。

何世昌發現，原本今年前3季，北台灣推案量未滿6000億元，推估全年案量可能不滿8000億元，但未料鬼月結束後，推案潮大增，10月有900多億元大量，11月案量更衝破千億元，截至11月27日止，實推案量已衝至7790.35億元，12月只要推出342億餘元量體，便能追平去年的8132億元的水準。

何世昌分析，北台灣各縣市中，以新北市推案最積極，今年前11月推案量已達3645.85億元，遠超過去年全年的3010.1億元。新北市供給量爆發，主要是不少舊市區或精華路段出現指標大案。例如新莊「泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店「鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止「筑丰陽陽」等案。

新北市建商今年多在舊市區推案，新興重劃區除了江翠北側推案量較大外，其餘新興重劃區推案相對冷清，多以銷售舊案為主。

台北市狀況較特殊，今年前11月推案量1663.51億元，其中約千億元由都更案所貢獻，占總案量約6成。 何世昌認為，此突顯出北市土地依然少又貴，加上房價跌幅高於地價跌幅，買素地推案利潤不見得好，若推案不朝都更下手，案源拓展會更加受限。

住展雜誌依各市行政區推案量來比較，北台灣各區案量前五名依序為新莊、桃園、新店、板橋、汐止；其中新莊案量達745.8億元，桃園有598.5億元，新店則有441.9億元，北市信義區今年推案仍掛零。

何世昌強調，今年北台灣推案量站上8000億元的機率不低，但供給量擴增，不見得利於銷售率，只能盼望買氣增溫，若買方仍維持追逐低價的態勢，恐怕短期內讓利風仍不變。1061130

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