新青安選前大放送 選後補破網

李晴果
（圖／本報系資料照）
（圖／本報系資料照）

近期國內房地產量價齊揚，「新青安」優惠房貸被認為是推升房價的因素之一，包括人頭戶、售後轉租等亂象叢生。行政院會27日通過修正新青安貸款原則，借款人限貸1次並簽署自住切結書，若違反規定，終止利息補貼，追回補貼的利息。財政部說，對於極少數投機戶、炒房客絕對是「零容忍，徹查到底。」

民進黨政府在去年8月、總統大選前推出全名為「新青年安心成家貸款」政策，幫助青年購置房產，當時被視為是為賴清德助選的利多；不料，賴清德才上任月餘，政策旋即縮水。即使賴政府的出發點是為了避免炒房，但還是給外界「選前大放送、選後大翻臉」的感覺；再說，選上了就把貸款條件變得更嚴格，顯示當時並未深思政策內涵及影響性，只是為了搶選票就倉促推出，太草率了。

行政院在2019年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，2023年8月1日，財政部優惠加碼，稱為「新青年安心成家房貸」，除了原有的利息補貼外，政府再加碼補貼1碼；貸款額度從本來的800萬元增加為1000萬元，若再搭配內政部購屋利息補貼額度250萬元，相當於最高額度可達1250萬元；還款年限由30年放寬為40年，還款寬限期由3年延長至5年。

雖然這項購屋優惠政策名稱有青年，實務上並無年齡限制，甚至沒限制申請次數，當然引爆買氣。根據財政部統計，新青安房貸2023年8月推出後，該月申貸人數就有2599人，貸款金額高達167億元，比起前一個月雙雙呈現翻倍。

此政策由於規範不足，房市炒作隨之而來。房地產業者表示，在新青安推出之前的2023年7月，就已有建案搶搭新青安話題，強勢拉抬房價1成，讓很多人擔心新青安成為助漲房價的元凶，就連中央銀行總裁楊金龍都不諱言，新青安造成移轉棟數增加，確實帶來衝擊。

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內政部也建議，為安定房市，未來央行宣布升息時就不宜再加碼補貼利息，以避免非自住需求購屋資金湧入房市，會進一步推升房價。行政院會近日也決定限縮實施條件，推出新青安貸款精進政策，貸款人需簽訂切結書保證是自住，也限定貸款人一生僅能貸新青安一次等，希望藉此杜絕炒房。

除了新青安事前考慮不周、條件太鬆，2023年7月《平均地權條例》修法上路，其中「預售屋禁止轉售」規定，讓新屋市場出現「鎖籌碼效應」，惜售心理加上新青安放大購屋需求，反而推升房價。由此可見，行政院跨部會溝通不足，內政部與財政部政策矛盾，打房不成、炒房不止，如今再補破網，讓民眾莫衷一是，實在是失敗的政策。 （作者為資深媒體人）

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