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囤房稅2.0帶來倒貨潮？專家點名「這些區域」恐現賣壓
（記者陳奕廷／綜合報導）囤房稅2.0將於7月1日正式實施，這一政策的推出引起廣泛關注。新稅制主要針對屋主持有的第四戶及以上的非自住房屋，採取差別稅率課稅，旨在對持有多間空屋的囤房族和建商徵收更多稅金，以此促使這些空屋主動釋出。專家預測，隨著新稅制的實施，房市將迎來一波餘屋出清潮，甚至可能引發倒貨潮。
圖／專家預測，隨著新稅制的實施，房市將迎來一波餘屋出清潮。（記者陳奕廷攝）
根據內政部最新發布的全國待售新成屋數據，自2022年起，待售新成屋數量呈現上升趨勢。2023年第一季度達到87,957戶，第二季度進一步上升至90,462戶，創下統計以來的新高。其中，以新北市待售新成屋最多，達到18,241戶，接下來依次是桃園市14,934戶、台中市14,583戶、台南市7,883戶、高雄市9,755戶和台北市3,715戶。
具體來看，新北市的待售新成屋主要集中在板橋區、新莊區、淡水區及三重區，各區待售戶數均超過1,600戶。桃園市集中在龜山區、中壢區與桃園區，各區待售戶數均超過2,500戶。台中市則主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，各區待售戶數均超過1,000戶。台南市待售新成屋主要集中於安南區、永康區與善化區，各區待售戶數均超過750戶。高雄市集中於鳳山區、楠梓區與三民區，各區待售戶數均超過1,300戶。至於台北市，待售新成屋集中於中正區、大同區、內湖區、中山區與大安區，各區待售戶數均超過400戶。
另外，大家最關心的是這些餘屋將如何消化，對於無殼蝸牛們來說，是否會是最佳的入場時機？住展雜誌發言人陳炳辰表示，除非房市出現重大抑制措施，否則目前的市場熱潮並未讓建商對餘屋感到恐慌。包括封盤、先建後售的情況依然樂觀，多屋持有者在房產保值、出租投報上也持續正向，因此數據顯示的高待售量只是等待更好的獲利機會，囤房稅的影響沒有想像中大。若真有變動，陳炳辰認為，二線區域的房市可能會面臨賣壓，尤其是台北市以外的五都及新竹縣市的部分非市中心或非熱區地帶。建議購房者還是應該在合理的價格範圍內購買，避免追高。
圖／專家指出，這一政策將增加房源供給，對房價產生下行壓力，這對市場健康和透明度的提升是一個契機。（記者陳奕廷攝）
21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱指出，囤房稅2.0的主要目的是鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋，以避免長期持有而需繳納更高稅率。短期內，這一政策將增加房源供給，對房價產生下行壓力，這對市場健康和透明度的提升是一個契機。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，囤房稅2.0的政策目標是通過全國總歸戶及加重稅率的方式，讓多屋持有者因持有成本的大幅增加而釋出房屋，增加房市供給，從而抑制房價上漲。然而，張欣民也擔心，多屋持有者釋出房屋的可能性不高，反而會轉嫁房屋稅成本。因此，希望建商能在高持有成本壓力下，積極釋出餘屋，以達到政策效果。
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