Złota 44
Złota 44 – wieżowiec mieszkalny w Warszawie przy ul. Złotej 44 w dzielnicy Śródmieście, którego budowa rozpoczęła się w marcu 2008[2], a jej zakończenie nastąpiło jesienią 2013[3]. Oficjalne otwarcie miało miejsce w marcu 2017[4].
 Wieżowiec widziany z ul. Emilii Plater (2023) | |
| Państwo | |
|---|---|
| Województwo | |
| Miejscowość | |
| Adres |
ul. Złota 44 |
| Typ budynku | |
| Styl architektoniczny | |
| Architekt | |
| Inwestor |
Amstar – BBI Development[1] |
| Wysokość całkowita |
192 m |
| Wysokość do dachu |
192 m |
| Kondygnacje |
52 |
| Powierzchnia użytkowa |
72500 m² |
| Rozpoczęcie budowy |
2008 |
| Ukończenie budowy |
2013 |
Położenie na mapie Warszawy  | |
Położenie na mapie Polski  | |
Położenie na mapie województwa mazowieckiego  | |
 52°13′52″N 21°00′09″E/52,231111 21,002500
| |
| Strona internetowa | |
Ze względu na problemy finansowe dewelopera Orco Property Group budynek pozostał jednak w stanie surowym, wykończone zostały wyłącznie apartamenty pokazowe[5]. 28 sierpnia 2014 roku dotychczasowy inwestor zakończył swój udział w projekcie[6], sprzedając go międzynarodowemu konsorcjum, które na potrzeby realizacji tej inwestycji utworzyły spółki Amstar i BBI Development. Nowi nabywcy poinformowali, iż budynek zostanie ukończony i pozostanie luksusowym apartamentowcem, zgodnie z pierwotnymi założeniami[7].
Budowa
10 maja 2006 roku władze miasta Warszawy wydały pozytywną decyzję o warunkach zabudowy pod nową inwestycję Złota 44. W 2007 roku rozpoczęła się rozbiórka budynku City Center[8] pod plac budowy wieżowca, zakończona w listopadzie tego samego roku. 5 grudnia 2007 roku inwestor uzyskał pozwolenie na budowę[9].
Budowę wieżowca rozpoczęto w marcu 2008 roku. 16 marca 2009 roku, po wybudowaniu 17 kondygnacji w związku z problemami prawnymi budowa wieżowca została wstrzymana[10]. Wznowienie prac nastąpiło w styczniu 2011 roku[11].
2 lutego 2012 roku na szczycie budynku zawieszono wiechę[12], oznaczającą zakończenie konstrukcji wieżowca. Budowa zakończyła się w 2013 roku, lecz ze względu na problemy finansowe inwestora, a w konsekwencji rozwiązania umowy z wykonawcą, wnętrza budynku nie zostały w pełni wykończone[13]. Na początku kwietnia 2014 spółka Orco Property Group poinformowała o wypowiedzeniu jej finansowania. Deweloper został tym samym zobowiązany do spłaty kredytów w wysokości 171,1 mln PLN i 19,6 mln EUR w ciągu 30 dni[14]. 28 sierpnia 2014 roku doszło do zmiany właściciela budynku, który nabyło od Orco Property Group konsorcjum spółek Amstar i BBI Development[15].
Uroczyste otwarcie budynku odbyło się 13 marca 2017[4].
Charakterystyka
Złota 44, która już wkrótce nie będzie[16] najwyższym budynkiem mieszkalnym w Polsce oraz w Unii Europejskiej[17], jest luksusowym apartamentowcem o wysokości 192 metrów. Apartamenty mieszczą się na piętrach 9–52. Ich średnia wielkość to 120 m²[18]. Zostały one wyposażone w system HMS, umożliwiający zarówno komputerowe sterowanie m.in. klimatyzacją, żaluzjami, ogrzewaniem czy oświetleniem, jak i zamówienie posiłku z restauracji bądź innej usługi[19]. Każdy z mieszkańców otrzymał indywidualną kartę magnetyczną, umożliwiającą wjazd windą wyłącznie na piętro, na którym znajduje się apartament jej właściciela[20].
Do dyspozycji mieszkańców budynku zostały udostępnione[21][22]:
Konstrukcja budynku
Trzon budynku został wykonany z żelbetu, a zwieńczenie – z konstrukcji stalowej. Ostatnie piętro znajduje się na wysokości 181 metrów, natomiast kolejne 11 metrów przeznaczono na charakterystyczne zakończenie budynku[23].
Fasada
W budynku po raz pierwszy w Polsce zastosowano trójszybową fasadę modułową Triple Glazed Unit[24], która jest konstruowana w warsztacie, a nie na miejscu budowy i charakteryzuje się niskim współczynnikiem przenikania ciepła oraz silną izolacją akustyczną. Złota 44 jest pierwszym wieżowcem w Polsce, którego elementy fasady zostały poddane Testowi Florydy i przeszły go pozytywnie.
Apartamentowiec był nagradzany w międzynarodowych konkursach np. w International Property Awards 2015[25], w którym wieża została uznana za Najlepszą rezydencję w Unii Europejskiej, zdobywając główne nagrody w trzech kategoriach: Najlepsza inwestycja mieszkaniowa, Najlepszy apartament i Najlepszy projekt wnętrz apartamentów pokazowych.
Architekt
Głównym autorem projektu jest Daniel Libeskind[26], amerykański architekt polskiego pochodzenia. Wśród zaprojektowanych przez niego budynków znalazły się m.in.: Muzeum Żydowskie w Berlinie, Muzeum Felixa Nussbauma w Niemczech, Imperial War Museum North w Manchesterze, Muzeum Żydowskie w San Francisco[27] czy Nowe Centrum Łodzi: Brama Miasta[28]. Daniel Libeskind jest również autorem projektu zagospodarowania Ground Zero po World Trade Center w Nowym Jorku.
Zgodnie z koncepcją autora, budynek Złotej 44 miał wejść w dialog z Pałacem Kultury i Nauki i zmienić ulicę oraz miejski kontekst. Architekt chciał również, aby zaprojektowana forma wieży mieszkalnej był ciekawa do oglądania z różnych punktów w panoramie Warszawy[18]. Budynek jest nazywany Żaglem, jednak inspiracją dla Libeskinda było skrzydło orła – symbol zmieniającej się Warszawy, Polski i wolności[18].
Projekt powstał w wyniku współpracy Amerykanina z polską firmą Artchitecture[29].
Spory prawne
Budowa wieżowca została zaskarżona przez mieszkańców sąsiedniego, niższego budynku mieszkalnego. Wyrokiem z dnia 15 kwietnia 2008 roku (sygn. akt IV SA/Wa 2410/06) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę na decyzję o warunkach zabudowy[30]. Sąd nie uwzględnił przy tym faktu, iż nowy budynek (dużo wyższy od budynku City Center) może ograniczyć dostęp światła słonecznego do mieszkań w tym budynku. Kwestia ta wykracza poza ustalenia dokonywane w toku postępowania, zmierzającego do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i odnosi się ona jedynie do cech, parametrów i funkcji zamierzonej inwestycji[31]. Kwestie te podlegały ocenie podczas rozpoznawania skargi na decyzję o przyznaniu pozwolenia na budowę. Wyrokiem z dnia 29 lipca 2009 roku (VII SA/Wa 1202/08) Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił tę decyzję wojewody mazowieckiego, tym samym wstrzymując prace budowlane[32].
Oba wyroki Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie zostały zaskarżone do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który 24 czerwca 2010 roku zdecydował, że nie przywróci pozwolenia na budowę[33]. 7 października 2010 roku spółka Orco Property Group poinformowała jednak w komunikacie, iż Wojewoda Mazowiecki utrzymał w mocy pozwolenie na budowę wieżowca Złota 44. Inwestor zapowiedział, że może ponownie wkroczyć na plac budowy i kontynuować inwestycję na podstawie ostatecznej i wykonalnej decyzji[34].
Przypisy
- ↑ Konsorcjum z BBI przejmuje Złotą 44. 2014-08-27. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Jakie wieżowce powstają aktualnie w Warszawie?. 2013-09-21. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Warszawa: Zakończenie Złotej 44 z końcem roku. 2013-04-12. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ a b Złota 44 otwarta. „Gazeta Stołeczna”, s. 5, 14 marca 2017.
- ↑ Dlaczego apartamenty na Złotej kosztują 65 tys. za metr?. 2012-02-08. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Orco Property sprzedała Złotą 44. Amstar i BBI Development przejmują pechowy wieżowiec. 2017-08-27. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Nowi właściciele warszawskiego „żagla” zdradzają swoje plany. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Rozbiórka City Center pod wieżę Libeskinda. 2007-07-20. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Orco Property Group otrzymuje pozwolenie na budowę swojego sztandarowego projektu – apartamentowca Złota 44. 2007-12-06. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Problemy ze Szklanym Żaglem na Złotej. 2014-05-25. [dostęp 2014-10-12]. [zarchiwizowane z tego adresu (2014-08-02)].
- ↑ W styczniu ruszy budowa Złotej 44 projektu Daniela Libeskinda. 2010-11-30. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Złota 44 – na szczycie warszawskiego wieżowca Libeskinda zawisła wiecha. 2012-02-06. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Wykonawca schodzi ze Złotej. 2013-12-02. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Wypowiedzenie kredytów na Złotą 44. Orco ma 30 dni na zwrot 250 mln zł. 2014-04-02. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Orco sprzeda projekt Złota 44 spółce Amstar i BBI Development za 63 mln euro. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Olszynki Park w Rzeszowie będzie jednak najwyższym budynkiem mieszkalnym w Polsce!. 2024-04-23. [dostęp 2024-04-23].
- ↑ Złota 44 najwyższym apartamentowcem w UE. 2013-10-30. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ a b c Dariusz Bartoszewicz. Cafe w Żaglu Libeskinda. „Gazeta Stołeczna”, s. 4, 22 listopada 2015.
- ↑ Mieszkać inteligentnie i w apartamentach przyszłości!. [dostęp 2014-10-12]. [zarchiwizowane z tego adresu (2017-05-29)].
- ↑ DC System na Złotej 44. 2013-11-12. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Piękny widok musi kosztować. 2013-10-13. [dostęp 2014-10-12]. [zarchiwizowane z tego adresu (2014-12-25)].
- ↑ ZŁOTA 44: zobaczcie najdroższe mieszkania w Polsce! Luksusowe apartamenty. 2013-09-13. [dostęp 2014-10-12]. [zarchiwizowane z tego adresu (2014-12-25)].
- ↑ 10 najwyższych budynków warszawskiego Manhattanu. Znasz ich oficjalne i potoczne nazwy?. 2014-07-31. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ Apartamentowiec Złota 44 – rozpoczął się montaż trójszybowej fasady. 2011-12-01. [dostęp 2014-10-12].
- ↑ International 2015 [online], International Property Awards, 8 grudnia 2015 [dostęp 2020-02-19] (ang.).
- ↑ Czy bryła wieżowca Złota 44 stanie się symbolem architektury Warszawy?. 2012-07-09. [dostęp 2015-01-04].
- ↑ Architecture projects. [dostęp 2015-01-04]. [zarchiwizowane z tego adresu (2014-10-07)]. (ang.).
- ↑ Daniel Libeskind zaprojektował dla Łodzi. Brama Miasta [WIZUALIZACJE]. [dostęp 2015-01-04]. (ang.).
- ↑ ZLOTA 44. [dostęp 2017-02-03]. (ang.).
- ↑ Wieża Libeskinda wygrywa z sąsiadami. 2008-04-16. [dostęp 2015-01-10].
- ↑ Zielone światło dla budowy wieżowca Libeskinda. 2008-04-16. [dostęp 2015-01-10].
- ↑ VII SA/Wa 1202/08 – Wyrok WSA w Warszawie. 2009-07-29. [dostęp 2015-01-10].
- ↑ Szkielet wieżowca Libeskinda będzie straszył na Euro. 2010-06-24. [dostęp 2015-01-10].
- ↑ Orco ma pozwolenie na budowę Złotej 44. 2010-10-07. [dostęp 2015-01-10].