受到高房價低薪資的影響,讓整體的購屋年齡逐漸往上揚,目前購屋都還是以五十歲以上,光是在台北市,購屋的民眾,五十歲以上就佔了三成,都是要以工作一段時間的民眾為購屋主力,不少年輕人表示,在高房價時代,就連存頭期款都是問題,根本不敢想買房。
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連鎖房仲內湖AIt店專案執行經理黃登暘:「在台北市區因為疫情過後,加上環境的影響,現在就是包含有利率的升息,再來就是大家講的通貨膨脹,這也反應到像建築成本,營業成本都升高了,所以在這段過程中呢,年輕人他們想購屋的條件預算上,大部分都會落在一千萬至兩千萬這區間。」
像這樣格局方正,又坐落在內湖的三房兩廳,含車位的案件,至少五六千萬起跳,一般年輕上班族根本買不起,高房價影響,購屋年齡出現遞延。
連鎖房仲內湖AIt店專案執行經理黃登暘:「為什麼在台北市區的區塊,現在比較少有年輕人購屋的原因,是預售屋在兩房的產品加上一個車位,如果是在市中心像是台北市信義區,大安區松山內湖南港,只要是新屋的條件下,基本上兩房帶一個車位,總價已經逼近三千(萬)或者三千(萬)出頭,這樣一個室內坪數,大概也只有15坪至18坪的空間,所以其實年輕人在購屋的選擇上,第一個當然還是希望坪數比較大一點,最終客人也是因為在台北市區塊,因為在負擔的房貸壓力上會比較大,所以大部分會移轉至新北市。」
詳細看到數據,七都當中台北市房價最高,2023年購屋比例30到40歲26.7%,40-50歲的占比則上昇至33.7%,50歲以上達到3成,都皆超越30-40歲的占比,新北市50歲以上交易占比高達21.2%,僅次於台北市,民眾表示高房價根本想都不敢想,就連存頭期款都是問題。
不動產分析專家賴志昶:「房價的高漲導致這十年來,薪資水平其實沒有漲幅很大,所以如果是購屋族要購屋,他需要更大更多的時間來準備頭期款部分,存款的時間拉長,也導致這個購屋年齡遞延。」
而40歲以下購屋的占比最高的,是落在新竹縣市,56%的占比為七大都會區中最高,專家分析,主要是因為竹科的關係,年輕工程師存錢較為快速,但就算是新竹縣市,40-50歲和50歲以上購屋的占比也明顯增加,若沒有家人幫助買房難度增加,就連生活開銷都是問題。
不動產分析專家賴志昶:「四十到五十歲這個區間,其實是屬於社會中間人士,這樣子區間的年齡層,他們的薪資水平相對較高,更有能力來購買台北市、或者六都都會區的房產,所以也導致這個購屋年齡,貸款年齡遞延的情形。」
而在520之後掀起一波房市熱潮,根據市調機構比較,近兩次新政府上任當年度的新案價量發現七都的進場個案總計約741件,比起過往增加近1成變化幅度雖然不大,但房價就很驚人,2020年時單坪僅35萬元,2024年每坪卻飆升至52萬元,四年來就增加17萬元,平均每年漲4萬多元年增率直逼5成,而且只會越來越高。
房價一去不回頭,價格不斷水漲船高,在年輕人薪水仍就龜速的當下,就連存個頭期也成了奢求。
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