日前有粉專爆料,捷運中山站附近超過60間店家被同一個人檢舉,陸續收到北市政府公文,稱違反土地使用條例,若沒有在兩個月內改善就得關門歇業,附近業者也陸續發文,坦言收到公文的那天措手不及,並邀請居民、消費者等人加入連署自救。對此,都發局回應,後續會針對商圈聯署書件不齊部分積極處理,也尊重商家、地區居民的意見,在取得共識之下,做後續都市計畫的通盤檢討。
近期臉書粉專「聲量看政治」稱,捷運中山站商圈從中山赤峰街到雙連的大量店面小店等,陸續都收到台北市政府都發局公文,宣稱這裡的店家都違反土地使用分區條例,要求限期2個月改善,甚至是關門歇業。據了解,是有投資客用檢舉方式,有意讓大量中山商圈的店家離開。當店家被迫撤離、房東找不到願意接手的人,自然只能無奈地把房屋賣出做都更。這半年來,中山商圈的相關店家一直收到租金詢問、以及房東是否賣房,甚至是否要整合都更的電話。粉專稱「似乎有投資客正在動整片赤峰街都更的念頭」。
店家「悄悄好食」在臉書表示,在中山快三年,之所以這麼獨一無二(租金也是數一數二高)是多元開放店主的投射,大家帶著理想來,用佔了生活近百分之百的時間來呵護,幸運地,這份多元被青睞,發展得這麼好,感恩在心上。
![業者邀請居民、消費者等人加入連署自救。(圖/悄悄好食授權) 業者邀請居民、消費者等人加入連署自救。(圖/悄悄好食授權)](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
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另一間店家「Tutukaki 司康小売所」也吐露,6月初收到都發局的公文,依住宅區相關法規要求,必須另覓合適地點開業,一切來的措手不及,親自跑了一趟都發局瞭解,並沿街串起同業的老闆,「才發現來源皆為同一非居民針對南西商圈巷弄多間店家進行檢舉」,面臨同樣的狀況大家一樣憂心,但也藉此有機會與整個商圈優秀的品牌人聚在一起,都希望能有機會繼續留在心中山。
![「Tutukaki 司康小売所」表示6月初收到都發局的公文,一切來的措手不及。(圖/Tutukaki 司康小売所授權) 「Tutukaki 司康小売所」表示6月初收到都發局的公文,一切來的措手不及。(圖/Tutukaki 司康小売所授權)](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2017/11/09/20171109193947-11b8e8d3.png)
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「Tutukaki 司康小売所」表示,南西商圈的魅力除了沿著心中山的知名品牌,赤峰與南西巷弄店家更是獨具特色,年輕人的創意品牌都在巷弄間找到舞台,街區需要串連,都市發展需要多元,「若是巷弄文化消失了,南西商圈會是什麼樣子呢?」邀請大眾一起連署南西商圈不分手宣言,守住南西商圈的多元文化。
對此,都發局回應,赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」,巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右,依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定,該分區作餐飲、零售等商業使用,大多須臨接8公尺以上道路,並須符合樓層、面積等允許使用條件,此舉主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。
都發局稱,該區前因民眾自113年4月多次大量檢舉違規使用, 經北市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業,因未符「第四種住宅區」,需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區管制規定,本局已依規定陸續於 113 年 5 月底對建築物使用人寄發行政指導函,限期2 個月內改善。
都發局表示,為兼顧北市住宅區商圈之商業發展及住宅品質維護,本府訂有「臺北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」,其規範由該商圈內109年1月1日前已設立之商家連署及自律項目等規定(如噪音、油煙、垃圾等),如經環保局、衛生局查告一年內累計違反自律項目者,再依都市計畫法裁罰。目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用,都發局依規定審理中。
至於赤峰、南西商圈現況作餐飲、零售等商業使用,都發局稱,不符合都市計畫及土地使用分區管制規定,建議修正相關法令等意見,本府均尊重。北市府府預計於114年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業,惟鑒於108年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時,師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定,當地居民持有反對意見,因未獲共識故維持現行規定,考量住宅區使用項目之檢討仍需居民與店家之間彼此有共識,始得共存共榮,後續將評估地區發展情形,聽取商圈店家、地方民眾之意見,兼顧地區居住環境與商圈發展,納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。
都發局強調,後續會針對商圈聯署書件,積極處理書件不齊的部分,請他們繼續補正,後續檢討部分,尊重商家、地區居民的意見,在取得共識之下,做後續都市計畫的通盤檢討。至於報載該區是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事,都發局未收獲相關訊息。
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