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難擋少子化、高齡化!台中「五星級學生宿舍」擬改銀髮村

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好房網News記者林和謙/台中報導
 
國發會統計,2021年時全台65歲以上老年人口超過393萬人,佔全台總人口比例的16.8%,顯示目前已經進入「高齡社會」,而在25年後的2025年,全台老人人口就將佔總人口的20%,每5人就有1人是65歲以上長者,代表直接進入「超高齡社會」;而因現代人忙碌、轉向小家庭模式,有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」,得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題,有鑑於此,不少建商或是開發商,就看準老年化社會的需求,投資興建銀髮養生宅或者「養生村」,以休閒樂活、且提供高端服務的模式,來取代傳統老人安養院,也成了銀髮族們退休後的新興選擇。台中霧峰「朝陽之星」,原本被外界喻為「媲美五星級飯店」的學生宿舍,如今也有意規劃打造為養生村、退休宅。
 
由於台灣出生率連年下降、老年人口也逐漸變多,潤泰企業集團就在1991年設立潤福生活事業股份有限公司,專責從事「銀髮專用住宅」的設計規劃及營運管理服務,並在1996年正式在淡水營運中高齡專用住宅「潤福生活新象」,與日本中銀建物株式會社技術合作,並採取飯店式經營管理,提供營養均衡的膳食、貼心的護理服務安全的空間設計、健康休閒及生活起居的全方位軟硬體照顧服務,標榜設備最齊全之一的高級老人住宅,提供15~30坪的房型供選擇,每月租金含管理費與伙食費,每人最低只要約25,250元,並提供短期租賃方案、可因應不同年長者們與子女的需求。
 
「朝陽之星」曾被外界喻為「媲美五星級飯店」的學生宿舍,地主在當今少子化、人口也逐漸老化的趨勢下,有意將座落在霧峰最熱鬧商圈的精華地段建築,改造成「銀髮村」。圖/台中業者提供
台中因74號快速道路串接起蛋黃及蛋白區交通動線,使沿線房市受益;朝陽科技大學「媲美五星級飯店」的校外宿舍「朝陽之星」,有意在正式退場後來個大轉型。圖/台中業者提供
 
而台塑集團已故創辦人王永慶,早在1990年代時,就為了實踐「老吾老,以及人之老」的理想,提出養生文化村觀念,希望規劃設計出一個讓年長者可以在身體活動、心智認知、生產力和生活滿意方面,都能享受健康樂趣又有尊嚴的生活環境,於是台塑集團旗下於桃園市龜山區的「長庚養生文化村」,於2005年起正式對外營運,不只有綠化園區的景觀設計可以讓年長者們靜心、親近自然,也提供醫學中心級的健康監護和衛教指導、預防保健,建立連續性照護體系,讓年長者可以無後顧之憂;只要通過長庚醫院身體檢查合格、並經養生村方面評估適合入住的60歲以上年長者,就可以以每月單人2~3.4萬元不等的含管理費租金入住。
 
日勝生集團在三芝打造的「銀養樂齡複合園區」、冠德建設攜手日本重量級建商「森集團」、大洋塑膠在新北市中和區推動的萬坪造鎮全齡宅開發案等,都受到市場的熱烈關注;而近期台中品牌建商大毅建設,也攜手老爺酒店集團、長照醫療專家,投資20億元興建銀髮宅「高年級聚樂部」,預計打造地上13層、共計228間房間,採取會員制、只租不售的方式,推估住宿加上銀髮課程平均每人月收6萬元,標榜「用台北豪宅的管理費,就可以讓自己享有天天住飯店的快樂晚年」,預計在2025年7月完工。
 
而位於台中霧峰區草湖路、振興街口,且三面臨路的「朝陽之星」,也是希望能夠達到這樣的轉型,其原先為與朝陽科技大學配合的校外學生第二宿舍,並於98學年度完工後正式啟用,規劃上當初更一度被外界喻為「媲美五星級飯店」,因目前校方已經在著手興建自己的宿舍,因此在朝陽之星退場後,地主在當今少子化、人口也逐漸老化的趨勢下,有意想將座落在霧峰最熱鬧的中正路商圈、亞洲大學附屬醫院就在車程5~10分鐘的距離內的精華地段建築,改造成「銀髮村」,希望能為當地再次帶來新一波繁榮之景,也不排除將整塊精華角地一次出售給建商,再讓他們自行做後續的規劃與安排。
 
台中房市業者指出,「養生村」或是「青銀共居」住宅,近年確實在人口逐漸老化、現代人又因進步醫療科技變得越來越長壽的情況下,慢慢成為趨勢,而此類「銀髮宅」,在空間規劃、飲食、醫療照護上的各項服務,也需要根據年長者的需求來進行特別的規劃,想達到這樣的條件,又大多都會在遠離市區的郊區來開發進行,但此類養生村可能因較高級的規劃而收費較高,保證金更可能數百萬起跳,到醫院就醫以及與子女交流的情況可能也較困難,因此鄰近市區的社區型銀髮宅,因能享有便捷生活機能,年長者入住後也不需特別重新適應環境,可能會是當前更受歡迎的養老宅產品。
 
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