好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
台中市地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告,地政局經評議定出的底價,包含123筆地號共計約3萬坪精華土地,標售底價逾204.6億元,預計3月7日開標,市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰26日批評,「部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上、令人咋舌。」他提到,公有土地標售價格往往具有定錨效應,能不能順利脫標甚至溢價,要等標售結果揭曉後才知道答案。
![台中。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ4MzAwOG5ld3M,/63b65dc3f6655bdf_1024x604.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元,更有97萬元以上,已經接近百萬元,難怪有台中市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。建商認為這次13期、14期標售底價,已經是市場交易價格的高標,甚至還比市價還要高,刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄。
賴正鎰舉例,13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第1之3種住宅區地號210、216地號二筆抵費地,標售底價每坪90.58與97.19萬元。
此外,文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地,標售底價每坪95.21萬元,而周邊去年平均成交行情,每坪65至73萬元,9字頭等於高出行情2至3成。不過,台中市地政局曾公開解釋,「這是貼近市價與附近土地成交行情。」
第13期大慶市地重劃及第14期美和庄市地重劃區,屬於台中近兩年的新興潛力熱區,抵費地涵蓋台中市南區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段,大部份開發商都感興趣,尤其是原本就在周邊已插旗卡位的建商,更可以作為原本購入的基地整併之用。
不過,賴正鎰擔心,若公部門標地聯合哄抬地價,未來開發商購地勢必要付出更高成本,這些成本也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾,房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下,不漲也難,炒房元凶「不能總讓開發商背黑鍋」。