經濟日報記者朱曼寧/綜合報導
今年房市降溫,但台中市卻逆勢出現單價破百萬元交易,且不是豪宅聚落的七期,而是水湳經貿園區,據最新實價登錄,位在台中西屯區經貿五路預售案「豐邑PARK ONE」,今年7月成交B1棟頂樓34樓戶,共89.43坪,總價達7,814萬元,扣除車位後,換算每坪單價100.2萬元,不僅創下區域新高,也創下台中市歷史新高價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案頂樓戶視野極佳,又是公園第一排,加上豪宅保值抗跌特性,推測是創下高價的原因之一。另外,當地雖不屬七期,但該區塊可興建豪宅土地有所限制,這幾年買入文商段土地的建商包括由鉅、總太,一面高價購地,一方面也都有宣告價碼有百萬元之姿,一度成為市場話題,如今實價官方認證,園區概念房市熱潮也顯方興未艾。
不過,今年房市冷氣團籠罩,也不無僅為個案亮點,舉例來說過去西區草悟道一度亦傳有取代七期之姿,後況也僅是個案高價社區,或許七期同質性豪宅產品過多,讓價碼不易再衝高點,但名氣與鍍金地段優勢,未來仍值得期待。
至於水湳除了為重要產業聚落外,當然有國際會展中心、綠美圖等重大建設加持,雖然機能還有進步空間,但在高價土地建商搶攻,又走向豪宅規劃,都是讓價位開出優異成績的因素。
整體而言,專家指出,今年房市變動大,包括升息、總經走衰、選舉等因素干擾,交易已經降溫,現在應該都是走個案亮點表現,而豪宅等高總價產品,量體不大,也與一般住宅市場脫鉤,不大容易過度受到市場變動影響,加上有一定的營造成本、穩健體質、地段等加持,擁有一定的保值抗跌的特性,不過,儘管部分豪宅擁有創價能力,但在資金收斂下,後續拉抬量能的可能性並不高。