上半年囤房族增加2萬人 增幅近五年最低

財政部公布最新非自住住家房屋統計，截至今年上半年為止，全國囤房者（非自住）仍持續增加，有超過56.31萬人囤房，較去年增加近2萬人；從家戶歸戶統計來看，同樣也是增加1.8萬戶。

囤房稅2.0從7月1日上路，非自住住家稅率自現行1.5%-3.6%間，調升至2%-4.8%，且採全國總歸戶。財政部官員分析，過去幾年普遍呈現囤房多戶者（三戶以上）略減、囤房一至二戶者增加，變動原因為買賣、繼承或變更房屋使用等自然變動，沒有明顯因為囤房稅2.0而超前部署的趨勢，但預估要到明年5月開徵，屆時較能反映政策效果。

以個人歸戶來看，全國共56萬3,100人持有非自住住家用房屋，比去年增加近1萬7,514人。其中囤房一戶有46萬196人、占整體囤房的81.73％，較去年增加1萬8,355人；囤房二戶6萬8,340人、占比為12.14%，增557人，是囤房族增加的主因；至於囤房三戶以上者共3萬4,564人、占比6.14%，比去年減少1,398人，其中囤房十戶以上的大戶，今年共1,519人，比去年減少89人。

攤開過去五年的數據，會發現今年的人數增幅為五年最低，從2020年時的5.5%降至2024年的3.2%，其中囤房一戶與二戶的增幅，也分別從6.9%降至4.2%、2.3%至0.8%。

囤房三房以上的大戶幾乎為連續五年下降，且出現減幅擴大的跡象。特別是囤房八戶的大戶從2020年年增2.06%，到今年的年減7.8%，擴大幅度為大戶之最。其餘包括囤房三戶者減幅從2020年時1.9%降至2024年2.93%；囤房四戶者減幅從1.4%降至5.47%；囤房五戶者減幅從3.49%降至6.19%；囤房六戶者減幅從0.75%降至6.98%；囤房七戶者減幅從3.02%降至5.96%；囤房九戶者減幅從8.37%降至10.4%；囤房十戶者減幅從1.08%降至5.53%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，囤屋族是歷來打房政策的重點對象，讓許多囤屋族開始預做規劃，而今年7月1日上路的囤房稅亦強化這群持有人的意願。但囤屋族減少的原因不只是囤房稅造成，近年在實務上也發現，隨著高齡化趨勢，不少房屋持有人提前開始進行財富傳承規劃，也就是在生前就進行財產分配，這也會想大戶囤屋者逐年減少。財富傳承可能是利用每年的贈與免稅額將房屋分配給子女，甚至也會觀察到有些長輩可能因近年政府加強查核囤房，覺得持有房屋還要考量到持有成本等複雜因素，因此直接將房屋脫手，以現金或其他方式規劃財產傳承。