全台僅一縣市房貸負擔「合理」 政府如何面對房價狂潮？

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內政部日前公布今年第1季全國房貸負擔率為44.3%，季增1.64%，與去年同期相比，上升3.11%。內政部官員表示，受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，且中位數住宅價格上漲，造成負擔率上升。

「房貸負擔率」為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。

六都首季房貸負擔率以桃園升幅較大

內政部表示，與前一季相比，全國中位數住宅價格由918萬元升至955萬元、季增4.03%，連帶使負擔率上升1.72%；而中位數家戶可支配所得由92.08萬元增加至92.29萬元、略增0.23%，使負擔率下降0.09%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%，使負擔率上升0.02%。經綜合計算，今年第1季負擔率季增約1.64%。

六都今年第1季房貸負擔率，以桃園市、高雄市、台中市較上季上升2.70%、2.57%、2.52%升幅較大；台北市、台南市、新北市則分別上升1.60%、1.29%及1.17%。

在6都以外縣市，新竹縣房貸負擔率44.24%、南投縣42.17%房貸負擔較重，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，全台只有基隆市房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕。

另外，今年第1季全國住宅價格指數為140.82，季增3.40%。內政部分析，因國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率年增6.56%，股市持續高檔上漲，讓市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。

今年第1季全國建物買賣登記8萬1,013戶，年增26%，住宅價格指數年漲9.29%，受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增。

新青安貸款優化措施上路緊盯房市

對於近年房價上漲造成民眾購屋負擔加重情形，內政部強調，政府自去年8月推動新青安貸款，透過提供利息補貼等方式來減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔；今年6月更進一步提出相關優化措施，防止人頭戶、轉租或投資客炒房等情事，讓政府的財政資源能更有效的利用。

內政部強調，從去年第3季開始，受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，與跨部會密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。

同時，內政部今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查，並與地方政府合作針對異常建案立即稽查。例如近期桃園市政府對於媒體報導排隊搶購的建案進行稽查，即發現其使用的預約訂購單（紅單）有不利於消費者的違規事項，並依平均地權條例規定裁罰2,520萬元，強調稽查絕對不是喊口號，呼籲業者自律，並與政府共同維護交易秩序，讓房市能更穩健發展。