小宅當家2／小宅蝸居生活 廚房只剩電磁爐 客廳猶如變形金剛

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新青安帶動首購上車潮，小宅是首選，不過，專家提醒，過去小宅「麻雀雖小五臟俱全」，但現在許多小宅除了拿掉房間數，該有的居住空間也紛紛消失不見，購屋人出手前要問問自己能不接受。

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• 1.小宅蝸居生活 就怕窄
• 2.小宅奇特樣貌 客廳猶如變形金剛
• 3.預售小宅 當心地雷
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從大學時代就開始在外租屋的北漂族曹小姐，有10多年居住小宅的經驗，原本住在台北市信義區的小套房，室內不到10坪，花點巧思布置還是可以很溫馨。

小宅蝸居生活 就怕窄

不過，隨著年歲漸長，她認為，即便空間規劃得再好，還是相當擁擠，「從客廳、廚房到臥室，一體成形，沒有區隔感，坦白說，也沒有家的感覺，況且一個月房租快2萬。」

曹小姐說，台北市房價太高，普通上班族想要住在方便的市中心，真的只能住小宅。由於受不了小宅的拘束感，加上房東要漲房租 ，曹小姐上個月歡別了在信義區的蝸居生活，來到士林區。

她說，相同的房租，室內有17坪，「這才是真正的一房一廳 ，現在至少像個家了」。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民表示，根據內政部不動產資訊平台的資料，2023年全國購買25坪以下小宅所占的比重高達41.9%，25坪的房子扣掉至少三成公設比，就剩下17.5坪不到的空間可使用了。

這麼小的空間要配置住居機能，最簡單的方式就是拿掉日常很少用的空間，或是採混合式的空間，因此現在市場上的小宅經常出現四種奇特樣貌。

小宅奇特樣貌 客廳猶如變形金剛

首先，由於空間有限，加上現代年輕人不是外食就是叫外賣，廚房幾乎只剩下煮開水的功能，因此建商也不規畫整套廚房設備來占空間，放一個電磁爐就夠了，至於用餐，就在客廳吃飯配電視，因此也沒有餐廳的身影。

其次由於空間有限，客廳的功能就得像變形金剛一樣，隨時變換功能角色，滿足住房主人的日常需求，可當廚房也可當餐廳，真的得扮演起另類「上得了廳堂、下得了廚房」的多工角色。

第三，現在的小宅，因為一層多戶，室內格局通常是長條型或是不規則形，採光面大多只有一面，但這一個採光面又不在客廳，所以回到家白天客廳也必須開燈，這種格局通風條件也不會太好，長期居住對健康會有不好的影響。

第四、現代小宅因為小，居家風水瑕疵多集於一身，像是進門見廁，或是進門見廚，「暗廳明房」都是稀鬆平常。

預售小宅 當心地雷

張欣民表示，上述小宅缺點都是顯而易見，如果購買成屋，就看能不能接受，如果買預售屋，則要小心兩地雷。

第一是樣品屋障眼法。一些接待中心為讓小宅看起來沒那麼小，會透過鏡子、玻璃、不裝房間門等技巧，甚至以偷坪數 、偷高度等方式，讓房子看起來比較大，出手前最好找有經驗的人看一下，以免誤踩地雷。

第二是誇大房間數。由於現在買小宅，很多人是小家庭，因此不少建案即使僅20坪也規畫兩房，甚至2+1房，但實際上建案所說的兩房，根本不是正常兩房，其中一房往往連常規的單人床都塞不下，必須特別訂製才行。