De acordo com o levantamento, mercado imobiliário reage diante da redução da taxa básica de juros e na inflação — Foto: Vanessa Martins/G1
Dados divulgados pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) sobre a flutuação de lançamentos e vendas de imóveis em Goiânia e Aparecida de Goiânia mostram crescimento no otimismo dos empresários do setor. As 4.779 unidades lançadas entre janeiro e setembro deste ano representam volume maior do que todo o ano de 2018, quando o mercado colocou 4.567 unidades à venda, ou seja, 4% a mais.
A Ademi-GO destaca que, se comparado o mesmo período deste ano em relação ao ano passado, há um crescimento de 130% na quantidade de lançamentos, pois até setembro de 2018 tinham sido lançadas 2.079. De acordo com o presidente da associação, Roberto Elias Fernandes, o mercado goiano reage positivamente diante da redução na taxa básica de juros e na inflação.
“Como o financiamento imobiliário é longo, em média de 15 a 20 anos, o consumidor esperou o momento do juro mais baixo. E vale ressaltar que Goiás tem o metro quadrado mais barato do Brasil e a tendência é que o imóvel valorize nos próximos anos”, afirma Elias.
“Este ano será o terceiro consecutivo de aumento nas vendas do mercado de Goiânia”, completa o presidente da Ademi-GO, Roberto Elias Fernandes. E apesar da alta quantidade de lançamentos, Elias explica que a oferta de unidades para venda continua baixa - 9.249 unidades - quando comparado com o patamar histórico de oferta da cidade, que costuma ser acima de 10 mil unidades. “Isso acontece porque as vendas estão indo muito bem”, avalia.
Bairros com mais lançamentos
Seis regiões concentraram 925 lançamentos que ocorreram somente em setembro:
- Parque Industrial João Braz - Cidade Industrial (448);
- Setor Bela Vista (120);
- Leste Universitário (144);
- Setor Bueno (92);
- Setor Marista (62);
- Setor Oeste (59).
Valorização
De acordo com Roberto Elias, o preço dos imóveis valorizou cerca de 25% nos últimos cinco anos. “Foi uma boa valorização, considerando que foram anos de crise econômica e momento de mercado ruim”, diz o presidente da associação. Ele emenda que “o mercado imobiliário agora está aquecido, a tendência é que a valorização dos imóveis se intensifique nos próximos anos”.
De janeiro a setembro deste ano, o mercado contabilizou acréscimo de 10% nas unidades vendidas, que resultou no total de R$ 2,1 bilhões contra R$ 2 bilhões de 2018. As vendas somadas de Goiânia e Aparecida de Goiânia avançaram de 4.511 para 4.938 unidades em comparação ao ano anterior.
A pesquisa apontou também os bairros com maior preço por metro quadrado de área privativa em Goiânia. Os três primeiros são Nova Suíça, com R$ 6.555 cobrados por metro quadrado, Jardim Goiás, com R$ 6.327; e Setor Marista, com R$ 6.309. O preço médio do metro quadrado ficou em R$ 5.188.
“As perspectivas para o mercado imobiliário nos próximos anos são as melhores possíveis. Os juros estão baixos, e tendem a reduzir ainda mais, o que diminui a parcela e facilita a compra. Com isso, o mercado se aquece e, com mercado pujante, a valorização dos imóveis aumenta, gerando um ciclo muito positivo para o mercado”, prevê Razuk.
Redução dos distratos
De janeiro a setembro deste ano, a pesquisa apontou queda de 32% em relação ao mesmo período do ano passado. Em número de unidades, a média mensal foi de 120, em 2019, contra 178 no mesmo período passado.
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