央行重拳打炒房,給投資客一個lesson(教訓)加上銀行滿水位限貸等問題,讓市場買氣提早入冬,甚至網路上湧現「逃命潮」物件急降價100至300萬,讓網友好奇是否該進場「撿便宜」?對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,景氣循環是很正常的事,但別奢求「買在最低點、賣在最高點」,因為變數實在太多了,直言能買在「相對低點」就已經很不錯了。
近期房市在央行出重拳打炒房後引起熱論,有人認為房價要跌了,也有人認為「沒用,房價照樣漲」。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌透露,其實多數業者都支持政府抑制房市,因為上半年真的太瘋狂,而最不希望房市泡沫化的就是從業人員。
上月19日央行總裁楊金龍祭出第7波信用管制,並於隔(20)日執行,強調「要給投資客、投機客一個lesson(教訓)」,市場一片哀嚎,即早入冬。一名網友更分享,夫妻倆都有房與貸款,3月份購買1間預售屋,預計兩年後交屋,結果央行這波政策,導致他們「也中槍了」!沒想到討拍求助文曝光後,網友一片罵聲,大喊「還問啥?就是在打你們這種人啊」
山陀兒颱風目前已減弱為中度颱風,今天凌晨4時的中心位置在高雄的西南方約170公里之處,以每小時10公里速度,向東北進行。日前就有網友PO文表示,很多人挑在颱風天時出門看房子,其他人則回覆「選在颱風天看房,才是內行人」。對此,房仲業者解釋,颱風天短時間內會累積驚人雨勢,可以趁機檢視頂樓、地下室,以及屋內的梁柱、門縫、窗框,有沒有滲漏水的情形。不過,最好的看屋時機點,則是颱風走後的隔天,因為萬一屋內有
各都地政局現已公布9月份的建物買賣移轉棟數,與上月相比皆呈減幅,僅台中市維持正成長,但也僅勉強維持平盤,專家分析,自8月起房市受銀行水位緊縮等因素衝擊,買氣大幅下滑,加上央行9月推出第七波房市管控措施,更讓市場買氣跌落谷底,致使各大都會區9月買氣冷淡不少。
央行在傳統推案旺季928檔期的前夕祭出「史上最嚴」打炒房第七波信用管制,包含自然人名下有房者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,且第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成。不僅直接打趴第一排的房仲業,連預售推案也瑟瑟發抖,專家不禁嘆「928檔期變成救我吧檔期」,直言今年928推案只剩約2850億元,但對消費者來說的好消息就是不必排隊搶房了。
央行祭出「史上最嚴」打炒房第七波信用管制,各界一致認為,第四季市場交易恐怕即早入冬;對此,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會,批央行房市金融管制倉促上路,錯殺無辜造成違約不斷,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,在毫無因應的準備下,被迫站上房市海嘯第一排。對此,全聯會也提出穩定房市九大訴求。
新北市汐止因為擁有產業與建設利多,又鄰近台北市,因此不論租屋還是自住需求不小,住宅產品的買氣不錯,房價也跟著水漲船高。近日就有網友發現,某代銷建案即將開始販售,而單價竟高於附近行情50-60萬,來到80萬,讓在地居民都相當震驚。
信義全球資產公司發布商用不動產市場調查,總計第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破6百億元,刷新近八季以來新高紀錄。科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤,企業增產擴廠需求強勁,包括台積電就斥資近2百億元布局廠房;久未進場買貨的壽險業者,台灣人壽一出手就是百億元,買下桃園航空城產專區最大基地。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,讓台灣房地市場急速冷凍,位於「金龍海嘯」第一排的房仲業,雖八月最新家數、從業人員雙創新高,但未來是否會掀起倒閉潮,已讓業者嚴陣以待。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,讓台灣房地市場急速冷凍,未來國內資金與投資目光有望轉向海外市場,有鑑於此,「APEX艾沛思環球物業」看好台灣高資產族群購買力,拓展海外高端豪宅布局,並引進杜拜不動產投資,成為台灣第一家引進杜拜指標高端住宅的海外投資代銷業者。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,讓屋主心態動搖、開價出現鬆動現象。近期有粉專發現,網路、投資群組就烽火連天,頻頻有所謂平轉、降價,低於成交行情的物件釋出,讓眾人不禁擔心,拋售潮是不是來臨了?
九月份央行理監事會後,作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘
房價高漲,讓一般上班族難以買房,近期就有位網友詢問,7年級剛畢業時,台北市房價1000萬起跳,8年級剛畢業,整個雙北房價都1200萬起跳,如今9年級將開始進入社會,薪水都還沒領到,整個雙北房價已2000萬起跳到底該怎麼買房?貼文引發議論。
自內政部實價登錄上線,民眾可上網查詢鄰近不動產買賣價格,在買賣屋時對自家房價心中有個底,但不動產房屋現況、條件百百種,即便是同社區房價都有可能相差數百萬。永慶房屋劉嘉榮經紀人就曾遇到不肖房仲故意拿同社區條件不同、較低價的實登資料誤導屋主,差點就讓屋主虧損400萬元,所幸劉嘉榮發現及時才順利挽回。
中颱「山陀兒」龜速接近台灣,目前已發布海上、陸上警報,暴風圈持續擴大,今(30)日起將受其外圍環流影響。氣象專家分享,今起4天歐洲模式的降雨模擬,迎風劇烈雨勢會持續很多天;事實上,颱風降下狂雨,正是看屋的好時間。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮;近期就有屋主想換屋,上個月開始掛賣房,目前已經過了一個月,大概有5組人來看房。他自認掛賣價格比周圍開價略低,但感覺買方都縮手了,遲遲沒人出價,不知何時才能成交。事實上,日前專家就曾坦言,市場上供給量已明顯上升,因此買方能夠多看幾個物件慢慢挑、議價。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,讓屋主心態動搖、開價出現鬆動現象。根據觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11186件降價,又以高雄、新北單月逾2千件最多,量增5成以上。
中央大學台灣經濟發展研究中心27日發佈9月的消費者信心指數(CCI),其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,9月調查結果為106.73點,較上月增加0.4點,連續49個月保持在100以上的樂觀區間,對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」,感受似乎還不深,但9月指數仍落後今年7月的107點,顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。
9月19日央行公布第七波房市信用管制措施,房貸限制再度升級,市場反應迅速,房市現在僅剩首購友善環境。隔日(9月20日)股市開盤,營建股一度大跌超過6%,顯示市場對打房措施很有感。針對房價未來走勢,專家分析,短期內房價未必會大幅下跌,但長期來看,若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整,而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需
央行祭出第七波打房政策,堪稱史上最重,市場預估第四季無論預售還是中古銷量恐怕即早入冬;永慶房產集團業務總經理葉凌棋總經理說明,根據統計,今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,不過,在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下,拉高申貸難度,預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐面臨無法順利交屋的危機,直言今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年
年初至今房市多頭,致使政府稅收大補血,住商機構觀察財政部數據,全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元,其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王,另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年1~8月雖有央行升息、申貸排隊等風波,惟市場新規大致底定,強化買賣雙方交易意願,促進全台稅收大漲。
台北捷運已成為雙北地區通勤族主要的交通工具之一,各個捷運站周邊也成為購屋民眾首選,而捷運末端站的親民房價也吸引不少預算有限的購屋族群。永慶房產集團統計台北捷運末端站實價登錄交易資訊,南勢角站周邊房市近一年成交619戶領先全部末端站最熱銷,而多數捷運末端站周邊房價已經站上4或5字頭,僅淡水信義線的淡水站、板南線的頂埔站房價還有2及3字頭。