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標題 Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？
時間 Tue Sep 24 14:34:06 2024
標題 Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？
時間 Tue Sep 24 14:34:06 2024
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阿一屋耶喔
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房版10年前就討論到爛的進行式
都心回歸
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笑死
呵
一堆人
根本狀況外阿
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《jacklin999 (塵世迷途小書生)》之銘言：
: : 非投客，今年已在台北買房了，可搜索我之前的文章。
: : 可以預期的是，由於這波打房政策，房價應該有些鬆動
: : 緩漲甚至小跌的可能性很大。
: : 我很好奇的是，已知這狀況，且在房版義憤填膺的無房者，打算怎麼應付這局面？
: : 是期待房價崩跌二十％，還是腰斬進場？
: : 還是趁這個機會，找合適價格，最好能找五年平轉的房子，讓自己有個家？
: : 如果自己終其一生都在等待買房，那死一萬條房蟲又與自己何干？求個爽？
: : 其實住在自己買的房子，裝潢的漂亮又舒適，一點一點的還清貸款才是最爽的。
: : 抱怨跟憤怒對自己人生毫無幫助。
: : 必須考慮的是，假若真的有五年斷頭潮造成房價下跌。
: : 那是不是要趁這個機會趕快入手
: : 因為這一波投客斷頭造成的跌價，將會是很好的進場機會。
: : 如果錯過，那又要等到什麼時候？
: :
: 尼這葛問題R
: 問得很好
: 其實這陣子三不五時就有一些還沒進場想變小房蟲的菜雞在問我
: 既然現在不適合進場
: 那捨摸時候適合進場捏?
: 我先說結論
: 我建議各位 尤其八年級的
: 放棄靠炒房階級躍遷這種夢想
: 產業熱區除外
: 我跟ceca同年
: 70年次
: 我悶大概經歷過三葛較大的上漲波段
: 第一波 2003~2008
: 這波我這年紀有進場的人很少
: 第二波 2010~2015
: 這波有進場的就不少惹
: 第三波 2019~2024
: 差不多大半都有進場 起馬自住
: 三波合起來剛好是台灣房地產20年大多頭
: 大約8年左右一葛週期
: 實際上我這年紀變成房地產專家的
: 大半是第二波開始做起來 類似ceca
: 我不少同學朋友碰房地產的是這種
: 八年級的
: 大概只有上面第三波有些人進場
: 但是有一堆沒跟到
: 想等下一波進場撈
: 如果以八年為週期
: 那下一波大概
: 2027前後開始
: 不過捏
: 我常常跟人家講
: 總經關鍵數據
: 決定關鍵趨勢
: 雖然長期變數很多很難預測
: 但是關鍵數據關鍵趨勢不利的時候
: 就是敗多勝少
: 台灣房地產的關鍵數據
: 這樣講八
: 平常我悶在酸魯空
: 魯空R 整天少子化=房價崩盤 喊惹十年
: 房價越喊越高
: 魯空的關鍵錯誤在哪?
: 在戶數
: 少子化 但是戶數持續增加
: 每戶平均人數(戶量)變少
: 1998年台灣戶均人數3.44
: 2009 2.96
: 今年6月 2.51
: 真正問題來惹
: 尼看這三葛數字
: 戶均人數的下降速度越來越慢
: 1998->2009 平均每年戶均人數下降約0.044
: 2009->2024 下降速度變成年均0.03
: 我悶來假設一下
: 十年後2034年會怎樣
: 人口數預估的準確率一般不會太差
: 大概2250萬人
: 如果維持一樣戶量降速
: 那就是2.21
: 到時全台約有1020萬戶
: 目前台灣有約930萬戶
: 戶數增加約90萬
: 年均增速九萬
: 跟過去差不多
: 但是
: 如果戶量降速趨緩
: 假設戶量變2.25
: 全台2034總共1000萬戶
: 年均增速七萬
: 幾乎可以確定會供過於求
: 各家房地產開發商會先互相削價競爭
: 然後整併
: 縮小整體供給規模到跟增速差不多為止
: 簡單講
: 單就戶數戶量來推估
: 這波修正落底之後
: 要再發生大行情
: 難度很大
: 當然喇
: 政府搞一些刺激政策
: 會快速提升戶數減少戶量
: 十幾年前房價熱的那陣子戶數增加也偏高
: 最近更誇張 去年底 一年間戶數增加15萬
: 不過刺激之後過幾年戶數就會虛掉
: 慢慢把整體數據拉回歷史均線走勢
: 真有下一波的話 房價大概也會這樣漲一陣子就虛掉
: 我悶股仔喇
: 想摸底的人不知道比房地產多幾百萬倍
: 但是捏
: 摸底
: 很少有好下場der
: 除非尼對行情有十足把握
: 不然別想惹
: 接刀
: hen恐怖der
: 例如
: 例如R
: 去接刀蒙R波
: 喔幹
: 每天晚上聶小倩
: 喔幹
: 精盡人亡也甘願
: 醒來發現
: 幹靠北 昨晚那葛其實4黑山老妖
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.2.93 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2024-09-24 14:34:06
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※ 同主題文章:
09-24 09:12
09-24 13:18
09-24 13:51
Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？
09-24 14:34
09-24 16:44
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.2.93 臺灣), 09/24/2024 14:36:22
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推 : 蛋毛區的各位再見3F 09/24 14:38
推 : 好欸 台北+園區怎麼輸4F 09/24 14:39
→ : 黑山老妖都嚇到閃尿5F 09/24 14:39
→ : 看什麼園區吧 台灣很多科學園區實際上根本低階製造業6F 09/24 14:39
→ : 看日本數據要想想人家央行是0利率不夠QQE不夠還要YCC7F 09/24 14:39
推 : 大台北區無限多頭啟動8F 09/24 14:40
推 : 國銀排擠新青安小白代表水位滿到沒人可以貸了，你該擔心的是房價會變怎樣9F 09/24 14:42
→ : 一開始直接就衝終點就好了，白癡才那邊說外圍兩間賺的可以換蛋黃一間
忘了房地合一嗎
房地合一後就不能這樣幹了 是低能行為
還不是2.0是1.0
根本沒去研究稅制 科科11F 09/24 14:42
忘了房地合一嗎
房地合一後就不能這樣幹了 是低能行為
還不是2.0是1.0
根本沒去研究稅制 科科11F 09/24 14:42
推 : 園區當然是竹北+南科內特區 嘻嘻17F 09/24 14:45
→ : 說個笑話，竹南荒草野嶺旁邊60/坪18F 09/24 14:46
推 : 房地合一2.0後稅制、加上限貸槓桿下降
戶數是珍貴資源沒錯，認同「現在」盡量一步到位
無論區域、還是需求坪數19F 09/24 14:48
戶數是珍貴資源沒錯，認同「現在」盡量一步到位
無論區域、還是需求坪數19F 09/24 14:48
→ : 讓我們懷念他那個啥啥1980仔 id都忘了
我有感覺那種奇葩就是會跑去撿外圍硬槓桿上
長期投資本來就是照各種後照鏡去推估的
挪動完就持續躺平就好22F 09/24 14:50
我有感覺那種奇葩就是會跑去撿外圍硬槓桿上
長期投資本來就是照各種後照鏡去推估的
挪動完就持續躺平就好22F 09/24 14:50
推 : 的確很多菜雞,房版早就討論過了XD26F 09/24 15:03
→ : 照日本看，前面要先大爆炸泡沫化看房價基期嗎
還是太久的事情不重要，已經消化完畢27F 09/24 15:05
還是太久的事情不重要，已經消化完畢27F 09/24 15:05
推 : 推。而且都心回歸跟零元屋是同時發生的，
台灣跟著日本腳步也不遠了。
雖不致於有零元屋但會有一堆乏人問津的偏遠老屋。29F 09/24 15:09
台灣跟著日本腳步也不遠了。
雖不致於有零元屋但會有一堆乏人問津的偏遠老屋。29F 09/24 15:09
→ : 高速消化 因為連我們都看到後照鏡看好幾年
直接衝終點最重要32F 09/24 15:10
直接衝終點最重要32F 09/24 15:10
→ : 台灣持有成本低 感覺沒有那麼大的急迫性34F 09/24 15:13
推 : 偏遠老屋是有可能的35F 09/24 15:46
推 : gg了…36F 09/24 15:47
推 : 正解啊，新青安這波點火就是加速進程啊，現在第七波還不把新青安下架，基本上加速還沒停啦 lol 上週去嘉義跟親戚吃飯，嘉義市區外都有喊到35的，真的瘋XD37F 09/24 16:03
推 : 認同 可以直接先衝終點 K大看真蛋黃還是一直緩漲嗎
還有房租的漲幅也是一個重點40F 09/24 16:07
還有房租的漲幅也是一個重點40F 09/24 16:07
推 : 用這種方式判斷最市中心區域漲最多感覺有點怪怪的 第一是中心很多水泥大樓 較不折舊 外圍木造 屋子40年就不值錢 第二是外圍會持續找更偏僻的地方蓋房 那地價自然沒有這麼貴 市中心只有原有房子跟都更 沒有土地了
所以也是有可能20年前買市中心跟外圍同樣價格的木造房現在漲幅是一樣的 這個我覺得資料看不出來
但這2年東京都心翻倍 所以可能要扣除這2年的部分42F 09/24 17:18
所以也是有可能20年前買市中心跟外圍同樣價格的木造房現在漲幅是一樣的 這個我覺得資料看不出來
但這2年東京都心翻倍 所以可能要扣除這2年的部分42F 09/24 17:18
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