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標題 [閒聊] 預售可能建商成本太高 不蓋嗎？
時間 Thu Sep 21 11:32:56 2023
標題 [閒聊] 預售可能建商成本太高 不蓋嗎？
時間 Thu Sep 21 11:32:56 2023
如題
營造成本一直漲
如果現在買一坪2.30萬的預售
2.3年後蓋好
建商有可能蓋到一半不蓋嗎？
還是賣2.30萬建商還是賺飽飽？
好怕建商跑掉喔
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.44.150 (臺灣)
※ 作者: fuzzycool 2023-09-21 11:32:56
※ 文章代碼(AID): #1b2xbgSe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695267178.A.728.html
噓 : 怕就不要買1F 09/21 11:34
推 : 選大建商2F 09/21 11:35
→ : 可能啊 爛尾樓就是預售風險3F 09/21 11:38
推 : 小建商甚麼鬼狀況都可能發生.
大的還好.
因為在賺錢和虧錢之間,有一個地帶叫做"不賺錢".
你說台幣狂升值,一堆出口傳產也都是
這種情況.
大建商因為他有快蓋好和已經蓋好的餘屋.
以及還沒蓋的空地.
所以就算突然暴升一波通膨,營造廠又把鍋丟給建商背.
那他也只是正在蓋的不賺錢,但是餘屋和快蓋好的賺豹.
持有還沒開始蓋的空地就是他的家當.
整體而言他並沒有受到甚麼重擊.
差別只是精算之後有沒有少賺多少.
而少賺....那也只是股東的投報率變很差..XD
對他後續營運並沒有立即性危機.
外加有家當,所以他也不會輕易把公司關閉然後開一家新的.
(把公司輕易關閉又開一家新的在198x年很盛行)4F 09/21 11:38
感謝c大開示大的還好.
因為在賺錢和虧錢之間,有一個地帶叫做"不賺錢".
你說台幣狂升值,一堆出口傳產也都是
這種情況.
大建商因為他有快蓋好和已經蓋好的餘屋.
以及還沒蓋的空地.
所以就算突然暴升一波通膨,營造廠又把鍋丟給建商背.
那他也只是正在蓋的不賺錢,但是餘屋和快蓋好的賺豹.
持有還沒開始蓋的空地就是他的家當.
整體而言他並沒有受到甚麼重擊.
差別只是精算之後有沒有少賺多少.
而少賺....那也只是股東的投報率變很差..XD
對他後續營運並沒有立即性危機.
外加有家當,所以他也不會輕易把公司關閉然後開一家新的.
(把公司輕易關閉又開一家新的在198x年很盛行)4F 09/21 11:38
但怎麼看大或小？推案量/蓋過多少間可以參考嗎？
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 12:15:31
→ : 還有就是很多預售案賣到一定成數就會封盤，封盤的物件再釋出時就會反應上升的成本了20F 09/21 12:14
→ : 先延期，去年就有發生，建商寧願延期罰錢等通膨下來再建22F 09/21 12:18
推 : 想太多了24F 09/21 12:25
會怕ㄚ→ : 也就15%吧，如果像大陸那樣才欲哭無淚。25F 09/21 12:37
推 : 小建商 不好說..26F 09/21 12:39
推 : 建材、人力一直漲，如果當初利潤沒抓太多的話，就跑路了，就是所謂爛尾樓。案例很多啊，挑上市公司或規模大的建商就好了，例如大陸建設、國泰建設、龍寶建設、忠泰建設27F 09/21 12:42
哥這是凡人碰不到的豪宅....推 : 選大建商 寶佳 興富發這類 就算很多人抱怨 但這些大建商至少講的跟蓋的出來的是一樣的 不敢造次
上市公司也不會想自己股價出事 他們比你還怕
2021就超多小建商違約的例子 蓋完後要求加價 不然就延遲交屋 甚至陪你幾百萬直接毀約 因為房子漲了一千萬31F 09/21 12:43
可是親戚買潤泰也是延遲交屋誒上市公司也不會想自己股價出事 他們比你還怕
2021就超多小建商違約的例子 蓋完後要求加價 不然就延遲交屋 甚至陪你幾百萬直接毀約 因為房子漲了一千萬31F 09/21 12:43
→ : 其實最恐怖的 是地主出來當建商 蓋完這批就收起來36F 09/21 13:08
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:29:17推 : 地主建商通常蓋完就辦停業，所有業務都都外包37F 09/21 13:27
推 : 如果你買的是小建商的話吼
最好祈禱營建成本不要漲
因為小建商大多沒有自己的營造團隊
他如果很快的賣完
後來蓋的時候出了什麼問題
他幾乎沒有調整的空間
最後你就會看到爛尾樓出現了38F 09/21 13:33
小的定義是什麼啊....?最好祈禱營建成本不要漲
因為小建商大多沒有自己的營造團隊
他如果很快的賣完
後來蓋的時候出了什麼問題
他幾乎沒有調整的空間
最後你就會看到爛尾樓出現了38F 09/21 13:33
資本額嗎？
如果蓋超過2000坪基地 400多戶的算小嗎
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:40:47
推 : 小建商不出加班費，這順利蓋完也是拖6年以上
而且現在這個物價，大樓還在20萬，紙面數據已經虧損了怎麼會賣…想幹嘛45F 09/21 13:50
而且現在這個物價，大樓還在20萬，紙面數據已經虧損了怎麼會賣…想幹嘛45F 09/21 13:50
推 : 為什麼不可能，投資有賺有賠啊48F 09/21 14:08
推 : 我記得政府有發文 因為肺炎可以無條件延遲交屋 你說的可能剛好符合條件 沒加錢就好了49F 09/21 15:22
推 : 這就是小建商的風險阿 所以為什麼建商會抓未來價 就也避免自己虧51F 09/21 15:22
推 : 小建商大概就是屎味不推薦的那幾家以外的建商 XD53F 09/21 16:01
推 : 這個當然會呀~54F 09/22 07:02
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