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標題 Re: [請益] 資產配置？
時間 Thu Jul 4 11:30:54 2024
標題 Re: [請益] 資產配置？
時間 Thu Jul 4 11:30:54 2024
家裡有資產先跟你恭喜。
首先你說資產配置，
如果你家裡有人擅長做美債跟股票的，
去年到今年的大多頭早就賺的盆滿鉢滿。
也不需要賣地賣屁股來換錢買債買股。
在這個前提下我可以判斷你就是人家說的擦鞋童，擦鞋童也想進場賺時就呵呵呵了。
在台灣,聽過股票下市，
那你有聽過沒貸款的土地崩到不值錢？
何況土地持有成本又不高，
土地買賣交易成本還要給仲介抽傭，
把地拿去賣掉的確蠻搞笑的。
而且推文一堆人都跟你講，
你怕房地產過熱那你不怕股票過熱？
房地產過熱你又沒要賣跌你也沒差，
股票一過熱崩的時候你1000跌到900、800、700甚至殺到100都有可能，你就一鍵賣出你就直
不要看別人好賺就想去衝，
要衝就衝自己存的錢別亂拿家裡的資源耍大爺。
最後，記得那些叫你賣地的帳號，
要嘛仲介要嘛什麼都不懂。
我家裡人有地的都馬躺著爽，
通膨怎麼辦？
沒炒到股沒賺到錢怎麼辦？
那塊1600萬的垃圾地三年就有人要2400萬來跟你買。
你叫他把地賣掉去炒股，他不會買nVDA、不會買台gg也只會把他自己弄到腦神經衰弱跟虧錢。
他親兒子三年都沒給他一毛錢那塊地超孝順帳面價值送他800萬，
800萬沒拿出來花也嘻嘻哈哈過日子。
引述《fatalabc (...)》之銘言：
: 最近房價飆漲，覺得應該趁這機會重新配置家裡的資產
: 那個假設家中有 幾塊農地
: 還有一些住宅 跟工廠*1
: 目前是都出租
: 不過租金少少的 約1.5萬不等
: 是不是應該脫手一些 把資金投入美股 美債等？
: 想說是否應該降低房地產比重
: （估計佔資產9成）
: 還是說用房子 或是工廠去做設定
: 貸款出來？
: 房子只剩下一棟有貸款（剩100多快繳完了）
: 其他的沒貸款
: 我怕房地產過熱..而且感覺雞蛋都在同一個籃子裡
: 誠心發問
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.12.168 (臺灣)
※ 作者: tenkaakido 2024-07-04 11:30:54
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推 : 長知識1F 07/04 11:35
噓 : 土地持有成本不高 我看你是不懂喔2F 07/04 11:38
噓 : 黃董:看我幹嘛3F 07/04 11:38
→ : 無聊4F 07/04 11:39
→ : 你知道地沒整理一天到晚會被罰多少嗎= =5F 07/04 11:39
推 : 土地缺點就是不好貸款6F 07/04 11:40
→ : 台灣地主非常多 但在精華地方的早退休環遊世界了
剩下的就是偏遠的地 放在那邊市價很高 但不好去貸也不好賣 然後雜草亂長被旁邊檢舉 廢棄物亂丟要處理更別說要處理事的時候發現一堆車亂停你也無法動工這種地要賣都是運氣運氣的 剛好遇到買方當然就賣
這還是產權清楚的 多的是一堆親戚共同持有難搞的
也不需要到去爭產那種地步 光是每個人想要怎麼分割運用就搞死你了... 難得有共同想法出清當然出清7F 07/04 11:40
剩下的就是偏遠的地 放在那邊市價很高 但不好去貸也不好賣 然後雜草亂長被旁邊檢舉 廢棄物亂丟要處理更別說要處理事的時候發現一堆車亂停你也無法動工這種地要賣都是運氣運氣的 剛好遇到買方當然就賣
這還是產權清楚的 多的是一堆親戚共同持有難搞的
也不需要到去爭產那種地步 光是每個人想要怎麼分割運用就搞死你了... 難得有共同想法出清當然出清7F 07/04 11:40
推 : 沒貸款跟很難貸款的地皮有時候是同一件事。他沒說他們家農地在哪，搞不好在尖石鄉。不是忠孝東路建地耶。15F 07/04 11:46
噓 : 一知半解也可以長篇大論的推文^_^18F 07/04 11:46
推 : 不用賣地，增貸拿去買股就好19F 07/04 11:46
→ : 忠孝東路早就退休了 尖石鄉就先當沒有了 多的是這兩個點之前的說偏遠又還有人煙的地
持有成本都不是表面上看到的 光虐心就虐死你了
最主要還是原PO也不是只有這塊地 想分散出來很正常20F 07/04 11:47
※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 11:54:41持有成本都不是表面上看到的 光虐心就虐死你了
最主要還是原PO也不是只有這塊地 想分散出來很正常20F 07/04 11:47
噓 : 又是個房地產鴕鳥心態的，沒有時價就當作不會跌一樣24F 07/04 11:52
噓 : 閱25F 07/04 11:53
→ : 房地產流動性風險高，交易成本高，他租金還不多
要保守部分直接賣了全部改買高殖利率的美債還差不多現在債券光是淨投報就贏一堆房地產了。26F 07/04 11:54
要保守部分直接賣了全部改買高殖利率的美債還差不多現在債券光是淨投報就贏一堆房地產了。26F 07/04 11:54
→ : 孝順的地29F 07/04 11:57
→ : 就算不講債券好了，現在仍有很多穩而不貴的股票
好比說 MSCI 新加坡 https://tinyurl.com/3957rfta30F 07/04 11:57
好比說 MSCI 新加坡 https://tinyurl.com/3957rfta30F 07/04 11:57
→ : 我知道大家都是好意專注投報率，但有用的地本身就是張樂透跟稀缺品，真要會炒股炒債去年底就會問這個題目而不是現在問，現在就是乖乖的一動不如一靜32F 07/04 11:58
→ : 本益比才10.92，過去十幾年偏低的點，人口又正成長35F 07/04 11:58
推 : 你最大的問題就是忽略他是要配置 而不是選一個36F 07/04 11:58
→ : 誰說買股一定要買上衝下洗的？ 太天真才全抱房地產37F 07/04 11:59
→ : 假設現在家族9成都是地1成拿出來買股 就是想分散38F 07/04 11:59
→ : a187講說地要管理成本，那些管理成本不會把你獲利吃光光啦！真會吃光建商不用去養地。沒錢的玩股票，稍39F 07/04 12:00
→ : 但你看到的只有地和股的選擇...41F 07/04 12:00
→ : 微有的玩房，非常有的都玩地
他的問題是怕過熱，但過熱時股票會崩的比房地快。真要講最好的配置方式就不要動。
他們家看就偏保守，保守型分散配置不會有人拿穩定的東西去換波動大的東西，就像買股的笑債蛙，但債蛙的身家不知是你們的多少倍。42F 07/04 12:00
※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 12:07:39他的問題是怕過熱，但過熱時股票會崩的比房地快。真要講最好的配置方式就不要動。
他們家看就偏保守，保守型分散配置不會有人拿穩定的東西去換波動大的東西，就像買股的笑債蛙，但債蛙的身家不知是你們的多少倍。42F 07/04 12:00
推 : 賣什麼賣 當然是不要賣留給下一代 反正有錢沒錢都是嘻嘻哈哈過日子48F 07/04 12:09
→ : 怕跌那買債券ETF就好，現流好多了又更分散到大企業傻乎乎全抱著土地根本沒分散到多少風險來源50F 07/04 12:11
→ : 你各位最大的生存者偏誤是這波漲上來到23000還沒有3500點以上的修正，遇到一次你就知道了。52F 07/04 12:14
推 : 土地的困難在於沒有現金流，最好的方式是抓精華區可以收租金又有土地，將來又好重規劃好貸款的案子54F 07/04 12:21
推 : 債卷就是個垃圾，投資效益遠不如房地產。56F 07/04 12:21
→ : 但這種案子可遇不可求，抓到的難度也不低…57F 07/04 12:22
→ : 房地產你只要看通膨指標裡的房租通膨就好，房租你看美國利率那麼高，房租有下來嗎58F 07/04 12:24
→ : 老一輩財主專買這種，面寬型的邊間店面透天，樓上隔一堆套房樓下店面分開出租，將來危老重建又方便60F 07/04 12:25
噓 : 房租早就下來了62F 07/04 12:33
推 : 我家剩一塊市區ㄧ百多坪 賣差不多 長輩一堆好吃懶作花天酒地的拉機63F 07/04 12:39
台灣-消費者物價指數[CPI]-房租(年增率) | 數據 | MacroMicro 財經M平方
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致力於整合全球總經數據，試圖發覺景氣循環的蛛絲馬跡，相信所有金融商品的投資決策都應回歸基本面。期待協助大家找到屬於自己的投資地圖! ...
![[圖]](https://cdn.macromicro.me/assets/img/share/fb-tc-1200x630.png)
→ : 人家說的富不過三代那種66F 07/04 13:02
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