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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-17 23:43:15
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 松江路「都更孤島」談了25年不理 力麒董
時間 Fri Jun 16 20:54:12 2023

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7240217?from=edn_subcatelist_cate
松江路「都更孤島」談了25年不理 力麒董座曝地主又有新動作 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
力麒建設（5512）董座郭淑珍今（16）日在股東會後表示，位於台北市松江路的頂級商辦案，先前經歷25年的都更整合洽談，但... ...

 

內文：
2023/06/16 15:18:52
經濟日報 記者陳美玲/即時報導

力麒建設（5512）董座郭淑珍今（16）日在股東會後表示，位於台北市松江路的頂級商辦
案，先前經歷25年的都更整合洽談，但透天地主過程中條件反覆，最終土地整合不完全，
力麒建設考量開發效益之下，只能將土地拆成兩筆基地規劃，其中北段土地在2017年賣給
國泰人壽，惟國壽也嘗試與地主洽談都更整合，最後未果，目前國壽商辦案已進入完工尾
聲。


郭淑珍指出，松江路都更案耕耘了25年，最後地主仍不點頭，力麒建設只能就現況開發，
但近期地主妹妹來信洽談合作，希望參與改建，不過該案已開工，正進行地下室工程施作
，不可能再回頭了。


郭淑珍表示，松江路案將打造地上21樓、地下五樓的頂級辦公大樓，該案預計兩年後完工
，惟集團擁有多家公司，會在全案完工後、依市價處分予集團有需求的公司；房產專家指
出，目前台北市頂級商辦大樓稀少，該案雖在松江路辦公商圈，但辦公室每坪月租金至少
3,000元以上。


郭淑珍指出，昨（15）日央行意外祭出第五波信用管制，並祭出限縮第二戶房貸成數至七
成，認為新措施最終就是誤傷換屋民眾，又以高總價產品影響最多，認為央行新規定只是
打壓房市、傷到換屋客，但對建商而言沒什麼影響。


郭淑珍坦言，建商就是將本求利，這一波房價上漲是通膨推升，至今土地價格、缺工造成
工資上漲，以及原物料成本等依舊維持高檔，建商建築成本降不下來，認為房價下修機會
不高。


力麒建設今舉行股東會，承認去年營收為63.05億元、年增9.7%，稅後純益為0.43億元，
每股純益達0.06元；會中通過不配發股利。

郭淑珍指出，力麒建設轉投資山林水（8473）去年因缺工問題，導致工程延誤，讓山林水
營運罕見出現虧損，連帶拖累力麒建設獲利表現，惟接下來山林水將慎選承攬標案，並做
好成本管控，避免因缺工問題影響公司營運。


心得：
地主沒參與這次都更整合
以後要都更更難了
只能等自然都更
抱著老透天
看隔壁舒適豪華的新大樓

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.209.122 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-06-16 20:54:12
※ 文章代碼(AID): #1aZ5jt7T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686920055.A.1DD.html
→ darkangel119: 哈哈 UCCU1F 06/16 21:02
推 Huapohao: https://i.imgur.com/imPXeeL.jpg2F 06/16 21:05
[圖]
→ benson502: 談個毛，人家都拆成兩塊地了3F 06/16 21:08
推 MTBF: 之前在賣的那間啊 發現賣不掉後悔了巴4F 06/16 21:09
推 enamor753: 北七 這塊地到死都沒屁用惹5F 06/16 21:10
推 pz5202: 讚！6F 06/16 21:14
推 Jamne8937: 可以等下一次都更了，大概再傳五代就有機會了7F 06/16 21:15
推 s8752134: 看到這種就是爽 lol8F 06/16 21:15
推 pz5202: 真的去開會，看過那些貪婪老人嘴臉的就不會同情了！9F 06/16 21:15
→ s8752134: 說真的, 地主條件合理就該更了, 在那邊拿翹10F 06/16 21:16
→ s8752134: 看了就賭爛
推 obrag: 這不一起都更要幹嘛12F 06/16 21:17
推 benny1990615: 看了真爽13F 06/16 21:18
推 obrag: 已經給你25年時間了14F 06/16 21:18
→ benny1990615: 等兩邊都變危老就可以再一次都更囉~15F 06/16 21:18
推 kybay: 是[地主妹妹]來信，可不是地主耶(還是說 原地主走了 由妹妹16F 06/16 21:19
→ kybay: 繼承？)
推 tist: 啊 不是很秋！蘇湖18F 06/16 21:19
推 suPerFlyK: 今天經過有看到，不知道賣多少錢19F 06/16 21:19
噓 musicaledio: 等兩邊危老囉～下個50年見20F 06/16 21:21
推 carterdunk: 生不帶來 死不帶走 只留下愚蠢21F 06/16 21:21
推 Neo0215: 夕鶴啦貪婪老人22F 06/16 21:24
→ icexice: 現在的新大樓哪那麼容易危老，等3代後看有沒有機會了23F 06/16 21:25
推 poz93: 地主當黑臉 地主妹妹當白臉代出面 但建商蓋下去了24F 06/16 21:25
推 a19851106: 老人很頑固的25F 06/16 21:27
→ poz93: 不過那棟那屋況 地主大概也沒差 就丟著26F 06/16 21:28
→ fukku100: 沒差幹嘛還找人出面27F 06/16 21:35
推 asole: 黃金變大便了 慘28F 06/16 21:36
推 ReiFan: 地主本人不想合作就不要強求29F 06/16 21:38
推 yuys: 羅斯福路大安money 中間也夾一棟 有人知道原因嗎30F 06/16 21:39
推 pognini: 認真問：右邊大樓也完工後，中間這塊透天店的地還有用嗎31F 06/16 21:41
→ pognini: ？
→ unter: 旁邊那棟大樓蓋完 這棟透天就變成垃圾了好嗎 房子爛成這樣33F 06/16 21:43
→ unter: 還不滿足
推 Robben: 這麼可能沒差 這種根本賣不掉35F 06/16 21:45
推 AGODC: 恭喜求仁得仁啊，還來談個屁喔36F 06/16 21:49
→ meredith001: 恭喜 放越久越值錢 以後一坪三百萬37F 06/16 21:53
推 RainbowHeart: 每次看到這種新聞都超爽38F 06/16 21:53
推 maxmaster: 其實真的沒缺錢 真的要再等150年有機會吧39F 06/16 21:54
推 AGODC: 現代 新大樓要危老，至少200年吧，美國那些帝國大廈都近百40F 06/16 21:54
→ AGODC: 年了還好好的
推 jerrry: 笑死人 都蓋了才在反悔42F 06/16 21:56
推 IsaacNewton: 可憐，本來至少可以賣個1億，到手的樂透飛了喔43F 06/16 21:56
推 godofsex: 可憐哪44F 06/16 21:57
→ IsaacNewton: 沒想到有人可以蠢成這樣，1億丟水溝45F 06/16 21:57
→ IsaacNewton: 地主是嫌錢太多吧
推 frank111: 這位置開餐廳應該很賺，兩邊都是大型商辦，從早到晚賣2447F 06/16 22:00
→ frank111: 小時都行
推 frank111: 樓上隔成套房，高價出租
推 gusser: 大快人心50F 06/16 22:02
推 boringuy: 沒辦法賣24小時啦，晚上下班賣給鬼喔51F 06/16 22:03
→ boringuy: 開價1.6億盤子才買，少個零還差不多
噓 yychiuchang: 要看容積率多少能不能重蓋，不然兩層樓而已利用價值53F 06/16 22:06
→ yychiuchang: 不高，口憐啊
推 s4511981: 哈哈哈 uccu55F 06/16 22:07
噓 yychiuchang: 土地35坪還可以啦，主要看看容積率能不能重建，不然56F 06/16 22:11
→ yychiuchang: 租或賣都沒人要。
噓 deepdish: 好惹喇 不就想黑地主而已 條件是什麼也不清楚58F 06/16 22:20
推 liocorno: 售本透天59F 06/16 22:21
推 solonwu: 地主要不要改建成宮廟收香油錢？60F 06/16 22:21
推 SouthEast62: 重點是整理裝修時還得被周圍所有人用放大鏡盯著看61F 06/16 22:23
→ SouthEast62: ，任何一點佔用
→ SouthEast62: 外推或其他不合法，馬上就有人來拆了，說不定比之
→ SouthEast62: 前更難利用
推 F1ower: 爽65F 06/16 22:34
推 Huapohao: 重慶北路三段昌吉街口附近也有一個類似的66F 06/16 22:37
→ MacD89: 賣吃的賺翻啊 只是要找新住民來做了 不然就開文青咖啡67F 06/16 22:38
推 markoo: 建議地主跟建商說 你不買 我就轉陰廟當乩童!68F 06/16 22:39
推 reallurker: 不動外牆的原地自主整修還行 一拆馬上縮水69F 06/16 22:41
→ seafire: 不缺錢70F 06/16 22:49
推 heinztzeng: 阿共幫忙都更71F 06/16 23:01
推 clamperni: 怎麼在賣72F 06/16 23:06
推 obrag: 都要出售了 卻不參加都更73F 06/16 23:06
推 northsoft: 只好出個50萬收，幫幫地主74F 06/16 23:12
→ northsoft: 變兩側商辦的通風防火巷
→ northsoft: 以後拆掉變公園
推 Yishanhuang: 以後兩邊商辦左右都是永久棟距XDD77F 06/16 23:22
推 luckysmallsu: 這透天整修一下開個餐廳還行吧78F 06/16 23:32
推 applejone: 羅斯福路上也有類似的案例79F 06/16 23:36
推 RachelMcAdam: 太慢我們就不要了80F 06/16 23:54
推 Adam6613: 笑死  再等七十年吧81F 06/17 00:04
推 cka: 要等到下輩子才有可能都更了 恭喜地主了82F 06/17 00:05
推 shi21: 爽83F 06/17 00:41
→ willko: 笑死 垃圾釘子戶84F 06/17 00:43
推 shenmue1001: 以前有人說過這種釘子戶案例在看到土地真的動工之後85F 06/17 00:47
→ shenmue1001: 才會真的反悔而且還有些會厚臉皮去找建商談有沒有救
→ kylie720: 要重蓋多難又花錢,想都更因為這種遙遙無期87F 06/17 00:49
推 darkdogoblin: 沒差幹嘛擺招牌要賣，理由一堆也是讓人笑而已88F 06/17 00:57
推 marunouchi: 紙上富貴 有吐司有財 呵呵89F 06/17 01:44
推 plumber1: 這種地基小的老屋，再重建很畸形，不值錢，你已經死了90F 06/17 03:01
推 david520b: 釘子戶的堅持91F 06/17 03:30
推 mcgrady12336: 沒救，只能在等一百年後看哪邊要整併再蓋92F 06/17 05:33
推 eupa1973: 如果鄉民是地主怎做？93F 06/17 07:28
推 a9470302: 這畫面好美94F 06/17 08:12
噓 JasonX5566: 阻礙社會發展95F 06/17 09:07
推 duckling4343: 這塊地還有後面長春路163巷 2棟透天沒都更96F 06/17 09:10
推 smithjr: 這要賣一定被瘋狂砍價97F 06/17 09:24
推 reil: 臉皮厚才會當二十年釘子戶98F 06/17 10:01
推 Sonian: 畫面太美我不敢看99F 06/17 10:23
推 shuo1010: 當廣告看板不好嗎100F 06/17 10:54
推 daipon: 開挖就沒救了啦，哪可能重送建照101F 06/17 10:56
→ daipon: 重送的錢誰要出？建商不是北七才不會吞
推 a24661277: 沒用了8樓兩支梯，容積要用完公設比大概也50％了吧，103F 06/17 11:57
→ a24661277: 還不一定排的下
推 casko: 太多例子了 想拿翹最後被分割出去 建商不跟你玩105F 06/17 12:10
推 moocow: 不錯了 建商說得很委婉了 地主別來亂106F 06/17 12:50
推 moocow: https://goo.gl/maps/HpMs1koWbkim7HZy8 後面還兩棟沒同意
推 Sonian: 後面兩間一個玄學社一個咖啡店 國泰應該也有問過了XD108F 06/17 12:59
推 hottie: 原本會是個很漂亮的基地，就是有這種地主搞成三輸109F 06/17 12:59
→ wahaha888: 看Google地圖實景，從2009年一路看下來，蠻有趣的110F 06/17 15:12
推 chiefchief: 請之前文林苑的青年幫忙 要求建商強拆納入都更呢???111F 06/17 16:41

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