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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-27 00:17:16
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 私法人買房要內部政許可　房產業：殺傷力
時間 Sun Dec 26 19:28:37 2021

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211225/6IV2T5RGXREL5DP2EKBMKNVJM4/
私法人買房要內部政許可　房產業：殺傷力太強 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
富豪為節稅以公司名義購買豪宅屢見不鮮，如王力宏以「宏聲文化」名義持有「吾疆」，不過內政部祭出5大招嚴懲炒房，擬規定未來私法人（公司戶）除購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外，購屋前須先向內政部取得許可、且5年內不得轉售；房市業者認為，買成屋前報備，光是審核程序可能... ...

 

內文：
富豪為節稅以公司名義購買豪宅屢見不鮮，如王力宏以「宏聲文化」名義持有「吾疆」，
不過內政部祭出5大招嚴懲炒房，擬規定未來私法人（公司戶）除購買員工住宅、長期出
租、危老都更等必要性需求之外，購屋前須先向內政部取得許可、且5年內不得轉售；房
市業者認為，買成屋前報備，光是審核程序可能就要2個月以上，導致錯過議價好機會，
買預售屋，還可能遭遇審核不通過，將對私法人購屋殺傷力太大，也讓很多投資客打退堂
鼓，放棄以公司名義炒房。


市場上有許多以私法人名義購置住宅的案例，例如王力宏以「宏聲文化」公司名義持有台
北市仁愛路上的「吾疆」豪宅、台北大直知名豪宅「西華富邦」吸引張忠謀家族、本土美
妝龍頭寶雅陳家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王家族等名人聚集，其中不少住戶是以私法
人名義買房。


關於以私法人名義購置住宅目的，屋比房屋總經理葉國華表示，因大坪數豪宅擁有成本太
高，包含房屋稅、地價稅、修繕費、管理費等，一年花個1~2百萬都很常見，因此常見富
人以私法人名義買豪宅，可將支出轉為公司的費用，達到節稅效果。


但是現在內政部擬出台管制，私法人買房之前須先向內政部取得許可，葉國華認為，這將
導致富人以企業名義買豪宅，還要先向政府申請，也可能被迫公開隱私，會比較尷尬。

不只如此，若該政策出台，也將讓公司行號買住宅，未來在實務上會遇到不少困難。瑞普
萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，現在很多投資客以公司名義買不動產，集資炒房，未來
這類公司若要購買成屋，還要先向內政部報備，經過審查許可，可能需要2個月或更久的
審查程序，但是對於賣方來說，寧願選擇賣給馬上可以出價履約的其他人，這將導致私法
人購屋會錯過議價的機會。


而以私法人名義購買預售屋也會遇到相同的問題，黃舒衛舉例，若購買預售屋並陸續繳交
自備款，申請審查，結果內政部審核之後，認定不符資格，不但影響無法交屋，還會碰上
不能換約等問題，最終恐怕只能賠違約金解約，將會很麻煩。


他坦言，私法人買房不只5年內不能轉售，還要留意，央行在今年3月早已出台公司行號購
置住宅貸款，不論是第一戶、第二戶，最高只能貸款4成，且無寬限期。就算現金夠多，
還有5年的閉鎖期，結合一起看殺傷力太大，威力很強，這將讓很多投資客打退堂鼓，不
以私法人名義操作房市。


從中長期來看，黃舒衛認為，這可以抑制投資買盤，降低市場濃厚的炒作氛圍，鼓勵企業
當長期的包租公，但不要短期把房價炒高，確實可助市場正常化、健康發展。但是不得不
說，在實務上會讓投資人受到很多牽制，衍生很多問題。


高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀則指出，目前內政部對於司法人購屋的許可制審核標
準並未說明清楚，到底是什麼情況可以買房，又是什麼情況不能買，希望公開說明清楚。
（林佩萱／高雄報導）


心得：
內政部是不是有問人怎樣打會比較痛啊？
這招很痛耶
可是豪宅熱度還沒回來
是炒一般住宅
不如把資金引導去炒豪宅會比較好吧？

--
如果還有來世，我想當一個獸人

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→ R3hab: https://i.imgur.com/bvuom8y.jpg1F 12/26 19:30
→ R3hab: 選舉前演演戲
→ R3hab: https://i.imgur.com/bQtgoof.jpg
推 abyssa1: 豪宅還好吧 餘屋賣三五年很常見4F 12/26 19:36
推 abyssa1: 許可申請也可以一次送好幾個吧
→ ciswww: 購置住宅的定義要寫清楚，不然台灣一堆公司本就設在住宅6F 12/26 19:38
推 F0r: 多君：豪宅市場的錢要流入平價標的啦7F 12/26 19:39
→ sawaman: 之前這個就漏洞終於要補了=.=8F 12/26 19:40
推 F93935: 豪宅市場早就死透了 死豬不怕滾水燙 沒差9F 12/26 19:45
推 tswen: 這招下去豪宅都不好賣了，用自然人買差蠻多的10F 12/26 19:45
推 abyssa1: 純自住需求還是有啊 財富自由的股神照樣買11F 12/26 19:47
推 lefan: 豪宅會很傷，一般中古應該沒什麼差12F 12/26 19:49
推 KrisNYC: 說真的仇富沒意義 豪宅把超貸搬錢洞補好後 價格就該放了13F 12/26 19:50
→ KrisNYC: 有錢人要把豪宅炒到10億又怎樣 好過10億買了100間千萬房
→ KrisNYC: 跟一般人搶 這就疏通好過圍堵的道理而已
→ KrisNYC: 但左派巨嬰基本邏輯死去 就是要大家一起繳重稅均貧
推 castalchen: 社會花這麼多心力就為了讓魯空擼管17F 12/26 19:56
→ castalchen: 結果魯空還是魯空 只是變成空虛的魯空
推 kusomanfcu: 大量豪窄將變成潮流19F 12/26 20:00
→ aloness: 這招要是玩真的，可真是傷害，有錢人用公司節稅已是公開20F 12/26 20:36
→ aloness: 密秘
→ aloness: 光是5年不能交易，這可比房地合一還傷
→ aloness: 現在是缺錢缺到要向房地產把節省的稅收都逼回來嗎
推 kusomanfcu: 最高貸四成那間就豪宅就沒差了24F 12/26 21:42
→ kusomanfcu: 還是能節稅
→ kusomanfcu: 這些節稅的槓桿要求別太高而已
→ kusomanfcu: 實際上根本沒差
→ kusomanfcu: 叫你多成立幾間法人而已
→ kusomanfcu: 政績：經濟20年來最高 新創中小企業  增長創新高
→ kusomanfcu: 第一年有當辦公室給人看一下就好
→ kusomanfcu: 不打勤 懂嗎
推 kusomanfcu: 就和之前說要用市價計算股價一樣 沒交易哪來的市價
→ kusomanfcu: 幾年前的市價囉
→ aloness: 其他都還好，主要是那個法人交易送審核，這等同變相告訴34F 12/26 22:16
→ aloness: 國稅局，我這家就人頭公司，趕快來查我，真的自找麻煩
→ fairyofmoon: 是誰說花教授還在睡的XD36F 12/26 22:58
推 kusomanfcu: 人頭公司 又沒差，不掏空，不詐欺，該繳稅就繳37F 12/26 23:02
→ kusomanfcu: 本來就合乎常理
→ kusomanfcu: 繼續睡吧
推 kusomanfcu: 人頭公司有差的話去清查台灣obu吧 應該能清一半帳戶
→ kusomanfcu: 查了又如何 笑死
→ kusomanfcu: 如果人頭公司有差的話 海外資金回台專法就是政府合法
→ kusomanfcu: 洗錢
→ aloness: 不是只有查一間而已…通常會查人頭公司，從金流查就抓一44F 12/26 23:20
→ aloness: 堆有的沒的出來，用這種空殼公司操作當然要避免國稅局盯
→ aloness: 上
→ aloness: 除非每一家空殼公司都隸屬在供應鏈下正常做帳，有正常常
→ aloness: 的營業活動，不然即便去登記買房，被打槍的機會也不小
推 kusomanfcu: 公司不是只有製造業 你在說啥？49F 12/26 23:24
→ kusomanfcu: 供應鍊啥？
推 sodaparadise: 某樓是第一天在社會走跳嗎哈哈 用人頭公司逃稅、51F 12/26 23:26
→ sodaparadise: 掏空、洗錢的多的去了 今時初聞？
→ aloness: 即便我們把問題簡單化，你就是只有一家沒有營收也沒有現53F 12/26 23:27
→ aloness: 金的公司，然後要買房登記在公司名下，稅稽問你為什麼你
→ aloness: 要自己出資登記在沒有營收的公司，而不是登記在自己名下
→ aloness: ，講的出一套道理讓人審核嗎？
推 kusomanfcu: 一般私法人 房地產 交易說要額外加申請 ，你想想看會57F 12/26 23:27
→ kusomanfcu: 發生什麼事吧
→ kusomanfcu: 這個就是開始鬼畫符 拿刀插自己 問人怕不怕
→ aloness: 這種事就跟國際進出口貿易一樣，平常要用比較便宜甚至根60F 12/26 23:30
→ aloness: 本錯誤的稅則申報，沒查到誰管你…但現在要你逐案審就如
→ aloness: 同要稽核人員拿著稅單叫你開櫃給他看，還能做怪我也服了
→ aloness: 你
推 kusomanfcu: 租貸公司 就好啦64F 12/26 23:34
→ kusomanfcu: 房地產買來出租的 一直買一直開
→ kusomanfcu: 一個透天一間 你管他
推 kusomanfcu: 副業包租公，只買不賣的法人一堆，人人都要申請啊？只
→ kusomanfcu: 限制私法人 科科
推 kusomanfcu: 還有一堆 住住辦，工業住宅，商業宅的勒，話說板上應
→ kusomanfcu: 該也不少
→ aloness: 租貸公司就是正規經營了，也不需要搞這些麻煩事…71F 12/26 23:50
→ aloness: 至於房地產買來出租的，搞商用不動產比較容易，一般住宅
→ aloness: 還是洗洗睡
→ aloness: 不是不可以，只是太過麻煩
推 kusomanfcu: 還有無營收本來就可以errrrr75F 12/26 23:52
推 ceca: 這干涉公司營運經營...@@.76F 12/26 23:53
→ ceca: 企業會氣死吧..XD
→ ceca: 這準備受到財團大幅反撲...XD
推 MontoyaX: 這至少要有最低實收資本額例外條款吧79F 12/26 23:59
→ aloness: 即便可以也玩不了幾間，肯定被盯上，不然就要像大同那樣80F 12/26 23:59
→ aloness: 專搞物業管理，獲利是從自有家底來而不是外買還揹一堆負
→ aloness: 債
推 kusomanfcu: 板上之前還有個匯率大師，日幣還反著看....83F 12/27 00:00
→ kusomanfcu: 還亂檢舉人errrr日幣 寬鬆後反而升值看成貶值
→ aloness: 至於正規公司行號，最簡單就是直接開公司搞營建，不過都85F 12/27 00:01
→ aloness: 做到這一步，也不用在浪費心思去搞預售屋交易，自己就能
→ aloness: 開案何必買別人的
→ aloness: 純搞資產交易，最簡單做法還是自然人買，再賣給自己的公
→ aloness: 司，自己的所得稅是省不下來，不過債務操作卻方便很多
推 kusomanfcu: nono 做出租啦 自然人買 公司租下 自己住90F 12/27 00:08
→ kusomanfcu: 你故意講錯的喔
推 kusomanfcu: 或是公司登記在透天 自己住樓上 公司出，這基本的
→ kusomanfcu: 然後房子自然人 房子開銷都報公司
→ kusomanfcu: 這基本人人做的啊
→ kusomanfcu: 有看過整排大樓  有一層是自住的
→ kusomanfcu: 很屌的

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