※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-03 08:14:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 竹北剛需強 但買的都是私家投資客？
時間 Thu Dec 2 22:13:04 2021
最近竹北房子熱到沒有門路根本不可能買
買的全部都是知道秘密門路的投資客們
那反過來說
身為強烈剛性需求的科技業人士們
不就完全買不到了嗎？
不然就是只能買其他地方了
這樣還要說竹北剛需強勁嗎？
買的全是投資客
但不買的買不起的也全是投資客口中的剛性需求
像我幾乎所有被稱為剛需的同事工程師們
都開始打算放棄竹北了啊
如果是剛需跟投資客一起參與炒房倒還算正常
但現在是關起門來自己玩自己
這局我有點看不太懂
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※ 編輯: lnnall (114.43.71.84 臺灣), 12/02/2021 22:15:57
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→ : 確實自主客很難買到，慢慢妥協在買外圍了1F 12/02 22:14
推 : 漲到如今這樣 許多剛需的人可忍住不買(or換) 因為賺錢辛苦2F 12/02 22:16
→ : 新豐富宇2期一看就是竹北跑過去買的3F 12/02 22:20
推 : 漲這麼多，價差都能租15年了。4F 12/02 22:21
推 : 我就說不要殺雞取卵，最後剩投資客在那邊多殺多5F 12/02 22:24
→ : 新竹那麼大，到時候再開重劃區，最後爽到還是政府
→ : 跟建商
→ : 新竹那麼大，到時候再開重劃區，最後爽到還是政府
→ : 跟建商
推 : 竹北環境真的好，沒8+98F 12/02 22:26
推 : 竹北風格: 錢太多買來虐殺魯蛇最爽了!!9F 12/02 22:30
推 : 你的問題多想兩秒鐘就可以得到解答10F 12/02 22:33
推 : 可是他想兩秒又被人買走了11F 12/02 22:35
噓 : 你以為林志堅放關埔2和千甲是幹嘛的12F 12/02 22:37
※ 編輯: lnnall (42.72.186.153 臺灣), 12/02/2021 22:39:03→ : 就是等竹北一堆傻逼套牢阿13F 12/02 22:38
→ : 不然這兩大重劃區一間預售屋都不給開是怎樣
→ : 公道五以北開始整地 竹北就會打回原形
→ : 但要先等選舉完 預計是2023年初
→ : 不然這兩大重劃區一間預售屋都不給開是怎樣
→ : 公道五以北開始整地 竹北就會打回原形
→ : 但要先等選舉完 預計是2023年初
推 : 竹北套牢是什麼笑話 別搞笑了淡海哥17F 12/02 22:40
→ : 林智堅早放棄關埔 提大新竹升格就是要竹北
→ : 林智堅早放棄關埔 提大新竹升格就是要竹北
推 : 8+9市長關埔沒漂 竹北一樣也沒 沒啥可放棄19F 12/02 22:49
→ : 竹北已經自成體系，新竹市要再反超車感覺已經過了最佳20F 12/02 22:53
→ : 時機
→ : 時機
→ : 幾個科技阿宅的自住朋友還真的沒房可買 只能買二手22F 12/02 22:57
→ : 因為你那些同事在房仲眼裡就是還在觀望的心態啊23F 12/02 23:05
推 : 買方互相殘殺啊 上一間被買走 心裡不爽 下間手刀加價買24F 12/02 23:15
→ : 現在竹北就是買門牌 那種建設 一間遠百就高潮 買信仰啦
推 : 竹北是給潮哥潮姊買 在公司能加入竹北討論遠百=無價
→ : 現在竹北就是買門牌 那種建設 一間遠百就高潮 買信仰啦
推 : 竹北是給潮哥潮姊買 在公司能加入竹北討論遠百=無價
→ : 你自己假設買的都是投資客要幹嘛27F 12/02 23:35
→ : 買不起的竹北的乖乖被洗出去28F 12/02 23:38
→ : 投資客會去搶大量釋出的預售屋 不會去20個人排隊搶一29F 12/02 23:39
→ : 間中古屋
→ : 那種一個建案一年成交不到三間的 買家幾乎都是自住
→ : 間中古屋
→ : 那種一個建案一年成交不到三間的 買家幾乎都是自住
推 : 現在這麼貴投資客也只敢買預售了，那些中古、換約就是自32F 12/02 23:41
→ : 住客再買的啊
→ : 住客再買的啊
→ : 你同事只是搶不到的那群人而已34F 12/02 23:42
→ : 竹北可怕的地方就是那些換約、中古，自備款這麼高還是一35F 12/02 23:43
→ : 堆自住客搶，一般投資客誰想押這麼多現金在一間房上
→ : 堆自住客搶，一般投資客誰想押這麼多現金在一間房上
→ : 預售屋的確對投資客有利 因為投資客不囉嗦 建商專選37F 12/02 23:44
→ : 熟客賣
→ : 熟客賣
→ : 被你發現秘密了 竹北的剛需是投資客的需CC39F 12/02 23:52
推 : 現在竹北的自住客其實也不囉嗦了，很多也是馬上決定，所40F 12/02 23:52
→ : 以建商一直開越高挑戰大家極限了XD
→ : 自住客現在還有教戰守則教大家怎麼跟建商仲介打好關係，
→ : 新竹的自住真的是很可怕
→ : 以建商一直開越高挑戰大家極限了XD
→ : 自住客現在還有教戰守則教大家怎麼跟建商仲介打好關係，
→ : 新竹的自住真的是很可怕
→ : 自住客馬上決定也沒用 建商會先通知曾經買過的熟客 他44F 12/02 23:57
→ : 們是第一批可選 自住客就算馬上能決定也是撿剩的 如
→ : 果沒剩那就沒了
→ : 之前椰林排隊事件還被罵 現在不給排了
→ : 給人排隊是給機會好嗎 傻傻的
→ : 們是第一批可選 自住客就算馬上能決定也是撿剩的 如
→ : 果沒剩那就沒了
→ : 之前椰林排隊事件還被罵 現在不給排了
→ : 給人排隊是給機會好嗎 傻傻的
推 : 自備夠多再來買，把不夠的篩出去49F 12/03 00:11
推 : 一年增加6000人 投資客還要配合遷入戶籍50F 12/03 00:13
→ : 不只要遷戶籍 還要花大錢裝潢 我社區的建案只要有成51F 12/03 00:15
→ : 交都是立刻裝潢入住
→ : 交都是立刻裝潢入住
推 : 這兩者有什麼衝突，完全同一件事，供給少所以剛需強，53F 12/03 00:18
→ : 剛需強的地方永遠有投資客等著獲利
→ : 剛需強的地方永遠有投資客等著獲利
→ : 的確沒有衝突 剛需和投客是一起進退的 投客又不是白55F 12/03 00:21
→ : 癡 當然選很多潛在買家的地方投資啊
→ : 只有錢是真的 只要知道很多人想買就行
→ : 癡 當然選很多潛在買家的地方投資啊
→ : 只有錢是真的 只要知道很多人想買就行
推 : 要如何變熟客->至少買過一間->所以第二間是換房還是投資58F 12/03 00:24
→ : ？->買第二間還算剛需？
→ : ？->買第二間還算剛需？
推 : 現買幫投資客脫手60F 12/03 00:27
→ : 所以我說的那些熟客大多是投資客啊61F 12/03 00:31
→ : 投資客知道有很多剛需所以來投資
→ : 跟ps5一樣 很多人搶 黃牛就來了
→ : 投資客知道有很多剛需所以來投資
→ : 跟ps5一樣 很多人搶 黃牛就來了
推 : 所以照這邏輯，新竹新建案或好房都是被投資客掃完這結論64F 12/03 00:53
→ : 應該沒錯吧，那掃完的這些投客轉手完了嗎？如果都還在手
→ : 上那這波上漲是因為剛需，還是因為投客預期可以”轉手給
→ : 剛需”，如果是後者，那投客的預期一定是對的嗎？我覺得
→ : 答案沒有一定，就拋個問題可以想想看
→ : 另一個思考方向，下半年這波把原本就預計想買房的都催出
→ : 來加價買，剩下的都是本來就買不起的魯空，那之後有人可
→ : 以接下一手嗎？這答案大概只有未來人能知道
→ : 應該沒錯吧，那掃完的這些投客轉手完了嗎？如果都還在手
→ : 上那這波上漲是因為剛需，還是因為投客預期可以”轉手給
→ : 剛需”，如果是後者，那投客的預期一定是對的嗎？我覺得
→ : 答案沒有一定，就拋個問題可以想想看
→ : 另一個思考方向，下半年這波把原本就預計想買房的都催出
→ : 來加價買，剩下的都是本來就買不起的魯空，那之後有人可
→ : 以接下一手嗎？這答案大概只有未來人能知道
推 : 依目前的價位 只要有1成的台北客小孩被洗到新竹工作 就不72F 12/03 05:24
→ : 會有買不起的問題
→ : 目前竹北這價位連萬華均價都站不上
推 : 依目前的電子業至少還有三年大好光景 週遭投客(手上3戶-2
→ : 0戶)幾乎九成都有共識 就是抱著不賣 讓剛需繼續追漲停
→ : 會有買不起的問題
→ : 目前竹北這價位連萬華均價都站不上
推 : 依目前的電子業至少還有三年大好光景 週遭投客(手上3戶-2
→ : 0戶)幾乎九成都有共識 就是抱著不賣 讓剛需繼續追漲停
推 : 你跟仲介不夠熟吧 有新案我都有被通知啊77F 12/03 07:01
推 : 我是要自住的 公司搬到台元 只好舉家遷移...
推 : 我是要自住的 公司搬到台元 只好舉家遷移...
推 : 投資客流程跑完就會釋出了啊79F 12/03 07:22
推 : 看不懂的可以來ptt問 疑？80F 12/03 07:24
推 : 你有問過你學長嗎？同事都跟你同齡的？呵81F 12/03 07:25
→ : 從台北下來的常常只要新屋吧，心態上過不去82F 12/03 07:57
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