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作者 標題 [新聞] 改依公告現值計 購屋規費暴增3倍
時間 Sun May 7 11:57:10 2017
改依公告現值計 購屋規費暴增3倍
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170507000996-260110
改依公告現值計 購屋規費暴增3倍 - 中時電子報
![[圖]]()
房價居高不下，民眾未來購屋成本將暴增！內政部訂定《不動產登記法》草案，購屋時繳交的地政登記規費，將由現行依公告地價計算，改為公告現值。永慶不動產總經理葉凌棋說，新制上路勢將導致登記規費全面暴增。業者以台北市巷弄宅估算，規費將大漲3、4倍，而大馬路旁的高級住宅，漲幅更有感。 公告地價與現值 差很大 近 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-06-08/Clipping/20160608003186_636009832151288289.png)
2017年05月07日 01:51 王莫昀／台北報導
房價居高不下，民眾未來購屋成本將暴增！內政部訂定《不動產登記法》草案，購屋時繳
交的地政登記規費，將由現行依公告地價計算，改為公告現值。永慶不動產總經理葉凌棋
說，新制上路勢將導致登記規費全面暴增。業者以台北市巷弄宅估算，規費將大漲3、4倍
，而大馬路旁的高級住宅，漲幅更有感。
交的地政登記規費，將由現行依公告地價計算，改為公告現值。永慶不動產總經理葉凌棋
說，新制上路勢將導致登記規費全面暴增。業者以台北市巷弄宅估算，規費將大漲3、4倍
，而大馬路旁的高級住宅，漲幅更有感。
公告地價與現值 差很大
近年房屋稅暴增，已令民眾怨聲載道，面對未來交易規費也將大漲，有民眾忍不住大罵，
買房子除貸款外，繳交給政府單位的稅費包括契稅、地政登記規費、印花稅等，每年還要
交地價稅與房屋稅，且地價稅、房屋稅怎麼調，也無法預測。
買房子除貸款外，繳交給政府單位的稅費包括契稅、地政登記規費、印花稅等，每年還要
交地價稅與房屋稅，且地價稅、房屋稅怎麼調，也無法預測。
依現制，買方購屋須繳交地政登記規費，計算公式為（土地申報地價＋房屋核定現值）乘
0.1％，其中的土地申報地價是依公告地價估算，但《不動產登記法》草案規定，未來將
改採公告現值。
葉凌棋說，公告現值高於公告地價很多，現在這樣一改，課稅基準全國適用，規費便將全
面大漲。
張金鶚：現值計費較合理
以位於台北市巷弄中古屋2房產品、房屋核定現值6、70萬元、公告地價1、200萬元為例，
若土地改採公告現值估算將攀升至5、600萬元，乘上0.1％費率，亦即民眾將多交3、4000
元。業者指出，若是臨大馬路的高級住宅，漲幅可能更有感。
若土地改採公告現值估算將攀升至5、600萬元，乘上0.1％費率，亦即民眾將多交3、4000
元。業者指出，若是臨大馬路的高級住宅，漲幅可能更有感。
不過，政大地政系教授張金鶚說，基本上，買賣不動產規費等計算都應採用市價，公告現
值比公告地價接近市價，因此，交易登記費改採公告現值相對合理。
內政部高層雖證實草案確實擬修改地政登記規費計算方式，以公告現值取代公告地價，但
不願就原因多做說明，僅強調法案尚未定案，會再進一步彙整各方意見。
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推 : 脫離酸魯人生第一間門檻上升惹1F 05/07 12:00
推 : 嗯，又要花錢，省幾十杯咖啡錢就好2F 05/07 12:08
→ : 房屋稅已漲很多。房價不跌誰能買3F 05/07 12:11
推 : 內政部長副部長都叫大家用租的 你硬要買被漲價漲稅怪4F 05/07 12:12
→ : 誰呢
→ : 誰呢
推 : 租金接下來會怎麼漲樓上還看不出來 看不出這政府要什麼6F 05/07 12:14
推 : 政府應該是知道未來幾年物價繼續漲薪水繼續跌 請大家7F 05/07 12:18
→ : 先租房不要買房 留著錢在身邊過冬
推 : 房租不一定會漲 就算真的漲也可以搬到符合預算的地方
→ : 買的話漲稅就躲不掉
→ : 先租房不要買房 留著錢在身邊過冬
推 : 房租不一定會漲 就算真的漲也可以搬到符合預算的地方
→ : 買的話漲稅就躲不掉
也就是說以後房屋稅要以公告現值計稅，這樣一來影響最大的就是透天住戶了，終於實現
居住正義了！
※ 編輯: evil7589 (220.134.165.156), 05/07/2017 12:25:20
推 : 規費這種ㄧ次性的都還好11F 05/07 12:32
→ : 每年都要繳的地價稅房屋稅才是最痛的
→ : 每年都要繳的地價稅房屋稅才是最痛的
推 : 也不是什麼正義不正義 以後各種稅費就是會一直跳漲13F 05/07 12:36
→ : 不然怎麼有辦法遍地蓋捷運輕軌 更何況有些地方利用率
→ : 低的 可能後續養護費用還要好幾倍預算
推 : 我有房子也不希望稅增加 可是這看起來像是很難避免
→ : 不然怎麼有辦法遍地蓋捷運輕軌 更何況有些地方利用率
→ : 低的 可能後續養護費用還要好幾倍預算
推 : 我有房子也不希望稅增加 可是這看起來像是很難避免
推 : 沒有稅收，怎麼錢沾？17F 05/07 12:40
推 : 以後買股票可能也沒有抵稅了18F 05/07 12:41
→ : 反正各種名目各種稅一直上來
→ : 雖然有點無奈 可是政府是人民選出來的 只能接受不然
→ : 怎麼辦
→ : 反正各種名目各種稅一直上來
→ : 雖然有點無奈 可是政府是人民選出來的 只能接受不然
→ : 怎麼辦
推 : 砍公務員、加稅，肥地方莊腳，風向已定22F 05/07 12:44
推 : 怎麼沒有人來喊居住正義了？23F 05/07 12:49
推 : 因為居住正義是生活無匱乏只缺一棟房子的人在喊的24F 05/07 12:51
→ : 如果未來還要擔心有沒有明天下鍋的米 沒有人會在意買
→ : 不買的起房的
→ : 如果未來還要擔心有沒有明天下鍋的米 沒有人會在意買
→ : 不買的起房的
推 : 幾千萬的買賣會在乎幾千的規費？27F 05/07 13:16
→ : 這沒啥好談的，這種事不管誰執政都得做28F 05/07 14:25
→ : 反而是實價課稅，這輩子應該看的到吧
→ : 反而是實價課稅，這輩子應該看的到吧
推 : 通常都幾千萬幾億的房產交易在計較2-3萬的地政士規費(30F 05/07 18:11
→ : 代書費)，反而幾百萬交易(5百以下)不會在意代書費XD
→ : 可惜的是以為計較下來省很多，沒想到千萬房產以上"
→ : 仲介費"少個0.1%就至少省ㄧ萬以上
→ : 代書費)，反而幾百萬交易(5百以下)不會在意代書費XD
→ : 可惜的是以為計較下來省很多，沒想到千萬房產以上"
→ : 仲介費"少個0.1%就至少省ㄧ萬以上
推 : 不去計較房價高 在計較規費XDDDDDDDDDDD34F 05/07 19:38
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