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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 實坪制爭議大 賴正鎰提五大問：擁房者會
時間 Fri Apr 21 11:01:00 2023
實坪制爭議大 賴正鎰提五大問：擁房者會認同嗎？
2023-04-21 10:47:11
經濟日報 記者游智文／即時報導
針對立委在立法院質詢公設比例過高現象，要求內政部應該推動實坪制一事，商總主席賴正
鎰今天說，房屋一旦貿然改採實坪制，計價勢必會轉嫁，使房價更飆漲。
他提出五大問，改採實坪制，那30%以上的公設坪數，要登記在誰名下?公共設施的空間興建
成本誰要買單？沒有買停車位的人，如何拆帳？以後銀行授信貸款要怎麼鑑價?成屋或中古
屋將來要轉手，售價該怎麼換算？
成本誰要買單？沒有買停車位的人，如何拆帳？以後銀行授信貸款要怎麼鑑價?成屋或中古
屋將來要轉手，售價該怎麼換算？
他建議政府在制定政策或修法前，應該要先找業界溝通或舉辦公聽會，不要只會閉門造車，
以免政策荒腔走板，讓全民苦吞後果。
賴正鎰表示，近年來公設比提高到33%以上，主要是因應建築法規修法後，要求建物必須要
有兩支逃生梯所致，並非建商故意要拉高公設比。
而且在實施實價登錄後，就有詳細區分計算專有部分(包含主建物和附屬建物)、公共設施及
停車位面積，登記制度都相當透明，根本不需要再新增困擾。
賴正鎰表示，台灣房屋自有率平均為78.6%，是否應該更要考慮現有的800萬戶擁房者，他們
願意認同實坪制嗎?房屋計價一旦採實坪制，地政事務所的不動產財產登記的所有權面積就
會縮水，不僅現行持有不動產的國人不能接受，他們更不能認同登記帳面的財產大幅縮水三
成以上，將來買賣時總價值也跟著縮水。
願意認同實坪制嗎?房屋計價一旦採實坪制，地政事務所的不動產財產登記的所有權面積就
會縮水，不僅現行持有不動產的國人不能接受，他們更不能認同登記帳面的財產大幅縮水三
成以上，將來買賣時總價值也跟著縮水。
再看與房地產有關的地價稅，房屋稅及土地增值稅幾乎都是地方稅，繳交稅賦計算是以登記
面積乘以稅率，將來地方稅收勢必大幅減少。若要改成「實坪制」預售屋、新成屋和中古屋
的算法差異大，實價登錄揭露結果，資訊混亂，讓人眼花無所適從，更造成公務人員在登記
作業上的困擾。
面積乘以稅率，將來地方稅收勢必大幅減少。若要改成「實坪制」預售屋、新成屋和中古屋
的算法差異大，實價登錄揭露結果，資訊混亂，讓人眼花無所適從，更造成公務人員在登記
作業上的困擾。
https://bit.ly/43OUci0
實坪制爭議大 賴正鎰提五大問：擁房者會認同嗎？ | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
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底下留言開放花部長以及房蟲詢問「你上樓用飛的？」
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.97.10 (臺灣)
※ 作者: Siegfried921 2023-04-21 11:01:00
※ 文章代碼(AID): #1aGVnlzZ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1682046063.A.F63.html
噓 : 講三小1F 223.138.147.4 台灣 04/21 11:01
噓 : 供三小2F 27.53.32.2 台灣 04/21 11:01
推 : 我隨便啊 沒差3F 111.252.107.84 台灣 04/21 11:01
→ : 痾，認同啊，實坪真的比較清楚，不會廣4F 111.71.218.38 台灣 04/21 11:02
→ : 這跟自住的有甚麼關係?5F 111.252.107.84 台灣 04/21 11:02
→ : 告50坪實際一間房間比監獄還小6F 111.71.218.38 台灣 04/21 11:02
噓 : 幹你娘只有有房的人才能有意見喔？7F 42.74.219.220 台灣 04/21 11:02
→ : 會啊8F 111.83.74.222 台灣 04/21 11:02
噓 : 擁房者一坪漲33%為什麼不認同？ 北七9F 114.137.117.189 台灣 04/21 11:02
→ : 實坪制，總價又不會跌，根本87假議題10F 223.138.147.4 台灣 04/21 11:02
→ : 沒房的人沒有人權 合理11F 118.167.68.88 台灣 04/21 11:03
噓 : 為什麼不認同12F 223.137.9.120 台灣 04/21 11:03
推 : 當然認同13F 114.137.193.2 台灣 04/21 11:03
推 : 商總主席當然立場是資方14F 210.240.143.69 台灣 04/21 11:03
→ : 比薩塔上蓋樓 可憐15F 114.45.208.148 台灣 04/21 11:03
噓 : 認同啊16F 111.71.69.85 台灣 04/21 11:03
推 : 會!17F 210.69.128.66 台灣 04/21 11:03
推 : 其實問題的根源是薪資太低，看看新竹的18F 27.52.231.208 台灣 04/21 11:03
→ : 好了拉 你都賣總價拉19F 27.51.25.103 台灣 04/21 11:03
→ : 房價20F 27.52.231.208 台灣 04/21 11:03
→ : 本來就該實坪 不然公設可以吃嗎21F 101.137.110.0 台灣 04/21 11:03
推 : 感謝白癡立委亂問 讓建商找到弱點回擊22F 125.227.140.245 台灣 04/21 11:04
推 : 認同啊還不改起來23F 223.139.121.152 台灣 04/21 11:04
→ : 反正都買不起乾脆來個假正義也好24F 101.137.110.0 台灣 04/21 11:04
→ : 不管怎麼改你都想要賣一樣價錢,有差逆25F 118.231.169.102 台灣 04/21 11:04
噓 : 拎北有房 拎北贊成實坪制26F 223.137.135.9 台灣 04/21 11:05
→ : 只是要跟國際接軌凸顯台灣房價荒謬而已27F 118.231.169.102 台灣 04/21 11:05
推 : 怎麼其它國家實坪制就沒那麼多毛28F 1.200.104.196 台灣 04/21 11:05
→ : 身為八百萬分之三 我贊成!29F 111.252.196.245 台灣 04/21 11:05
→ : 很怕賣不出去ㄏㄡ!y30F 118.231.169.102 台灣 04/21 11:05
→ : 不同意就送公投啊 誰在擋 我就問31F 101.137.110.0 台灣 04/21 11:06
噓 : 直接屯房稅10% 20% 35%才有用啦32F 61.218.249.187 台灣 04/21 11:06
→ : 看不懂為何實坪制會造成大家困擾 不會啊~33F 111.252.196.245 台灣 04/21 11:06
推 : 先從廣告改起,登記的不用更動,就差很多了34F 1.161.187.102 台灣 04/21 11:06
→ : 這些問題國外都沒有逆?35F 118.231.169.102 台灣 04/21 11:06
噓 : 笑死 怎麼國外都知道怎麼做 你們都不知道36F 114.34.205.31 台灣 04/21 11:06
→ : ？
→ : ？
→ : 帶種的請直接送公投 不要再騙選票38F 101.137.110.0 台灣 04/21 11:06
→ : 個人名下第三間房10%第四間20%以此類39F 61.218.249.187 台灣 04/21 11:06
推 : 商總~~ 商人利益~40F 123.192.81.33 台灣 04/21 11:07
→ : 推，依實價登入及房價最高計算41F 61.218.249.187 台灣 04/21 11:07
噓 : 很好阿，我家實坪還比較大42F 42.77.88.71 台灣 04/21 11:07
→ : 找人頭就去找阿 被黑吃黑別來靠夭43F 61.218.249.187 台灣 04/21 11:07
→ : 廣告坪數必須揭露主建+附屬,不能加公設44F 1.161.187.102 台灣 04/21 11:07
推 : 就是繼續噴啦45F 1.169.82.132 台灣 04/21 11:08
噓 : 認同啊46F 49.216.50.190 台灣 04/21 11:08
→ : 沒買車位拆屁帳 什麼低能問題47F 49.216.24.44 台灣 04/21 11:08
推 : 認同啊48F 61.216.94.79 台灣 04/21 11:09
噓 : 持有稅跟公設稅課下去，自然就會求縮小49F 42.76.123.12 台灣 04/21 11:09
噓 : 房版不是都說沒差嗎50F 211.21.2.181 台灣 04/21 11:09
→ : 了51F 42.76.123.12 台灣 04/21 11:09
→ : 現在的問題是公設不透明52F 1.169.100.21 台灣 04/21 11:10
→ : 實坪制看權狀清清楚楚
→ : 實坪制看權狀清清楚楚
→ : 認同啊，有什麼問題？54F 42.73.219.225 台灣 04/21 11:12
噓 : 我有房我贊成啦，你這咖小反對的我都55F 61.228.167.77 台灣 04/21 11:13
→ : 贊成啦
→ : 根本台灣毒瘤
→ : 贊成啦
→ : 根本台灣毒瘤
噓 : 反正總價不變是有差嗎58F 190.197.98.90 貝里斯 04/21 11:14
推 : 如果自住的沒差吧59F 36.226.110.249 台灣 04/21 11:15
推 : 只是玩數字遊戲 根本沒必要浪費資源改60F 223.137.38.4 台灣 04/21 11:15
→ : 自住的百分百贊成 房價跌 物價一定跌61F 111.83.74.2 台灣 04/21 11:16
→ : 這貨會出來喊就是這政策會痛62F 118.231.128.70 台灣 04/21 11:16
→ : 百業會更興盛63F 111.83.74.2 台灣 04/21 11:16
噓 : 你是指擁10間以上房的人嗎?64F 223.137.8.196 台灣 04/21 11:17
→ : 只是都不會通過就是了65F 118.231.128.70 台灣 04/21 11:19
推 : 笑死 全世界只剩幾國在用虛坪 油水好撈66F 220.130.51.238 台灣 04/21 11:20
噓 : 我大樓兩間房我贊成67F 49.216.133.160 台灣 04/21 11:23
噓 : 好像全世界就只有台灣要推實坪制一樣68F 101.12.98.135 台灣 04/21 11:25
→ : 說得沒有錯啊69F 140.109.213.160 台灣 04/21 11:26
噓 : 買的時候會暴漲，賣的會縮水，伸縮自如的70F 223.139.174.174 台灣 04/21 11:28
→ : 房價
→ : 房價
噓 : 所以先進國家都智障？不然為何實坪制？72F 101.136.133.84 台灣 04/21 11:33
噓 : 滾73F 150.116.162.57 台灣 04/21 11:35
推 : 違停仔會同意開放紅黃線檢舉嗎74F 101.9.197.139 台灣 04/21 11:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vqtDWR3h.jpg)
噓 : 聽君一席話，如同一席話76F 111.82.248.172 台灣 04/21 11:36
推 : 賴正鎰真是資本代表人物，從沒讓我失望77F 49.216.54.21 台灣 04/21 11:36
→ : 雲林的蘇治芬立委用小帳來說買不起房是你自78F 42.77.65.212 台灣 04/21 11:36
→ : 己不夠努力
→ : 當你手上有很多房時會想過囤房稅嗎？會想打
→ : 房嗎？
→ : 用小帳的話什麼真心話都說出來了呢
→ : 己不夠努力
→ : 當你手上有很多房時會想過囤房稅嗎？會想打
→ : 房嗎？
→ : 用小帳的話什麼真心話都說出來了呢
推 : 改實坪制房價會爆漲但是已經買屋的83F 1.161.20.84 台灣 04/21 11:39
→ : 人財產會縮水3
→ : 0趴 這邏輯你敢信
→ : 人財產會縮水3
→ : 0趴 這邏輯你敢信
→ : 建商推案時難賣 房蟲是一點問題都沒有86F 1.200.56.247 台灣 04/21 11:51
推 : 國際接軌，國際認同，高下立判87F 111.82.4.231 台灣 04/21 12:05
推 : 新的改實坪，權狀上註記清楚，舊的不用變88F 220.142.6.204 台灣 04/21 12:16
→ : 。估價問題，銀行自己能搞定
→ : 。估價問題，銀行自己能搞定
噓 : 掩飾台灣房價高的誇張~90F 101.137.10.44 台灣 04/21 12:18
噓 : 國外怎麼做就怎麼做呀 就是矯正回歸91F 104.28.198.10 台灣 04/21 12:32
噓 : 建商賺那麼多，當然要負擔社會成本92F 60.251.182.68 台灣 04/21 12:33
→ : 公社當然建商出 不爽不要蓋
→ : 公社當然建商出 不爽不要蓋
噓 : 我又不賣，面積縮水繳稅還會降低，何94F 39.9.231.151 台灣 04/21 12:33
→ : 樂不為？
→ : 樂不為？
→ : 你也知道現在虛坪是灌水對吧 賺多大了96F 60.251.182.68 台灣 04/21 12:34
噓 : 之前買的虛坪 就校正回歸啊 國外也是這97F 223.140.233.39 台灣 04/21 13:19
→ : 樣做啊 打到痛處了哦？
→ : 樣做啊 打到痛處了哦？
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